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Land (1.6 ha) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Property no. 0148647Case 01-462045JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.37× the tax value
Land ≈ ₡14 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 29, 2026
29 de septiembre de 2026
10:00
₡20,553,722
VEINTE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL SETECIENTOS VEINTIDÓS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 7, 2026
07 de octubre de 2026
10:00
₡15,415,291.5
QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS QUINCE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 15, 2026
15 de octubre de 2026
10:00
₡5,138,430.5
CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡20,553,722
Deposit to bid₡10,276,861
2nd Auction
Base price₡15,415,292
Deposit to bid₡7,707,646
3rd Auction
Base price₡5,138,431
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡900/m²
Zone 605-01-R16 · Tilapias La Cascada Vista
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡900/m² (605-01-R16) and urban ₡18,000/m² (605-01-U16 · Condominio Sin Fin). The rural value is shown because the land (15,530 m²) is closer to the typical lot in that zone.
15,530 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡13,976,631
0.37×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 63% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0148647
Share000
Typeterreno
Cadastral Survey PlanP-1087544-2006
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPuerto Cortés
Full LocationDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
SizeQUINCE MIL QUINIENTOS VEINTINUEVE METROS CON CINCUENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)15,529.59 m²
Boundaries
NorthLote 8
SouthLote 10 y parte con YURRO
EastÁrea de Protección de la Quebrada en medio y Lotes 5 y 6
WestServidumbre de paso de 10.00 metros de ancho en medio y Lotes 19 y 20
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE 8; al SUR LOTE 10 Y E PARTE CON YURRO; al ESTE AREA DE PROTECCIÓN DE LA QUEBRADA EN MEDIO Y LOTES 5 Y 6 y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE 10.00 METROS DE ANCHO EN MEDIO Y LOTES 19 Y 20.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Easements
servidumbre de paso
Citation: 552-19267-01-0001-001
servidumbre de paso
Citation: 568-75836-01-0029-001
servidumbre de paso
Citation: 568-75836-01-0029-001
Detailed Observations
- Propiedad descrita: finca ubicada en Puntarenas, Lote 9, Potrero, Distrito PUERTO CORTÉS, Cantón Osa; plano P-1087544-2006; superficie 15,529.59 m2.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra 3-101-462045 SOCIEDAD ANÓNIMA
- Hora y fecha de la primera subasta: 10:00 del 29 de septiembre de 2026
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho
Case Information
Case Number01-462045
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantSOCIEDAD ANÓNIMA
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez
Issued indoce horas con veinte minutos
Date2026-06-09
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria; finca ubicada en Puntarenas, Lote 9, Potrero; matrícula 148647; base inicial 20,553,722 CRC; primer remate 29-09-2026 a las 10:00; siguientes remates 07-10-2026 y 15-10-2026; nota sobre aceptación de cheque certificado; referencia 2026200248; publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL SETECIENTOS VEINTIDÓS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDIC Y PROHIB REF: 2358-171-001 CITAS: 304-01938-01-0901-057, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 552-19267-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 568-75836-01-0029-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 568-75836-01-0029-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento cuarenta y ocho mil seiscientos cuarenta y siete, derecho 000, la cual es terreno LOTE 9 TERRENO DE POTRERO. Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTE 8; al SUR LOTE 10 Y E PARTE CON YURRO; al ESTE AREA DE PROTECCIÓN DE LA QUEBRADA EN MEDIO Y LOTES 5 Y 6 y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE 10.00 METROS DE ANCHO EN MEDIO Y LOTES 19 Y 20. MIDE: QUINCE MIL QUINIENTOS VEINTINUEVE METROS CON CINCUENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: P-1087544-2006. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS QUINCE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra 3-101-462045 SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:19-002932-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: doce horas con veinte minutos del nueve de Junio del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026200248, publicación número: 1 de 2