edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 01-507688
San José, Santa Ana, Pozos
Precio Base (1º Remate) CRC 109,887,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julio de 2019
Este mapa de valores es de julio de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡105,000/m²
Zona 109-03-U03 · Centro de Pozos
Terreno de 250 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡26,283,600
1.05×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente01-507688
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DemandadoSOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 21, 2026
21 de septiembre de dos mil veintiséis
10:00
CRC 109,887,000
CIENTO NUEVE MILLONES OCHOCENTOS OCHENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 29, 2026
29 de septiembre de dos mil veintiséis
10:00
CRC 82,415,000
OCHENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS QUINCE MIL DOSCIENTOS VEINTICUATRO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 7, 2026
07 de octubre de dos mil veintiséis
10:00
CRC 27,471,700
VEINTISIETE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y UN MIL SETECIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 109,887,000
Depósito para participarCRC 54,943,500
2º Remate
BaseCRC 82,415,000
Depósito para participarCRC 41,207,500
3º Remate
BaseCRC 27,471,700
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE B-LOTE 28 CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 3-POZOS CANTON 9-SANTA ANA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ
Finca / Matrícula0561531
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE B-LOTE 28 CON UNA CASA
Plano Catastrado109629512004
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSanta Ana
DistritoPozos
Ubicación CompletaSan José, Santa Ana, Pozos
Medida250 m2 con 32 dm2
Área (m²)250.32 m²
Linderos
NorteNORTE: AVENIDA CENTRAL CON FRENTE A CALLE PUBLICA, 11.05 METROS
SurSUR: JORGE GUILLOT EVANS
EsteESTE: DOÑA AMALITA S.A., Y LOTE 29 - B
OesteOESTE: DOÑA AMALITA S.A., Y LOTE 27 - B
Detalle CompletoNORTE: AVENIDA CENTRAL CON FRENTE A CALLE PUBLICA DE 11.05 METROS; SUR: JORGE GUILLOT EVANS; ESTE: DOÑA AMALITA S.A., Y LOTE 29 - B; OESTE: DOÑA AMALITA S.A., Y LOTE 27 - B
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Pozos, Santa Ana, San José; matrícula 561531; naturaleza: terreno para construir Bloque B-Lote 28; área 250.32 m2; linderos descritos.
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezIVAN TIFFER VARGAS
CargoJuez
Emitido en19 de agosto del año 2026.
Fecha2026-08-19
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Pozos, Santa Ana (San José). Matrícula 561531, derecho 000. Naturaleza: terreno para construir Bloque B-Lote 28 con una casa en distrito Pozos, cantón Santa Ana, San José. Linderos: norte Avenida Central (11.05 m); sur Jorge Guillot Evans; este Doña Amalita S.A. y Lote 29-B; oeste Doña Amalita S.A. y Lote 27-B. Primera subasta 21/09/2026 a las 10:00; segundas subastas 29/09/2026 (75% de la base) y 07/10/2026 (25% de la base). Base original 109,886,966 CRC; bases menores: 82,415,024.50 CRC y 27,471,741.50 CRC. Exp: 26-001714-1765-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Magistrado: Iván Tiffer Vargas. Referencia N°: 2026208185, publicación número: 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DEMANDA PENAL CITAS: 800-918223-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número quinientos sesenta y un mil quinientos treinta y uno, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE B-LOTE 28 CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 3-POZOS CANTON 9-SANTA ANA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: AVENIDA CENTRAL CON FRENTE A CALLE PUBLICA DE 11.05 METROS SUR: JORGE GUILLOT EVANS ESTE: DOÑA AMALITA S.A., Y LOTE 29 - B OESTE: DOÑA AMALITA S.A., Y LOTE 27 - B MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CON TREINTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 10:00 209/09/2026 con la base de OCHENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS QUINCE MIL DOSCIENTOS VEINTICUATRO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y UN MIL SETECIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra 3-101-507688 SOCIEDAD ANONIMA EXP:26-001714-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 19 de agosto del año 2026. JUEZ IVAN TIFFER VARGAS. Referencia N°: 2026208185, publicación número: 1 de 2