Remate Judicial — Expediente 01-623947
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Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #1 — Finca urbana
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad rematada al 100% (derecho 000) de la Finca 593645. Hay hipoteca BNCR por ~41.3 millones y servidumbre trasladada que podría afectar uso/acceso. Acceso por calle pública y finca en zona catastrada. Poca presencia de otros acreedores; sin embargo, ocupación posible y servidumbre son consideraciones relevantes. Evaluar costos de desocupación y efectos de la servidumbre antes de pujar.
Remate de la Finca 593645, Desamparados, San José. Propietario registrado: Sociedad Anónima (cédula jurídica 3-101-623947). Derecho rematado: 000 (remate del 100% de la finca). Naturaleza: terreno de construir con una casa de habitación; finca en zona catastrada. Linderos: norte/ noreste Lote 10 Bloque A Concore Primero del Sur S.A.; nor oeste Iris Mesén Delgado; sureste calle pública con 6 m de frente; suroeste Lote Ocho Bloque A Concore Primero del Sur S.A. Medida: 121.69 m2. Gravámenes y cargas: hipoteca y demanda ejecutiva hipotecaria a favor del Banco Nacional de Costa Rica (BNCR) por importe aproximado de 41.3 millones; servidumbre trasladada afectando la finca; otras anotaciones del gravamen no hay. Edicto establece venta por proceso de ejecución hipotecaria, base de remate y remates siguientes con porcentajes distintos de la base original. Acceso indicado por calle pública.
Alcance del Remate
100% de la finca (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: NATURALEZA indica casa de habitación; no constan ocupantes declarados en el texto; expectativa de ocupación o desalojo podría afectar tiempos.
Cargas
Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica por 41,300,000.00 colones; base de remate: Capital+Intereses; deudores: Oky Tatiana Garita Esquivel y Kevin Steele Avila; inicio 25-05-2012, vencimiento 25-05-2032; renuncias: domicilio y requerimientos de pago; grado: primer grado.
Puntos a Favor
- remate cubre el 100% de la finca
- acceso por calle pública (6 m de frente) facilita entrada
- actor del edicto coincide con el acreedor hipotecario (BNCR)
- finca en zona catastrada y con ubicación relativamente clara
Puntos en Contra
- posible ocupación por vivienda existente en la finca
- servidumbre trasladada que podría limitar uso accesorio o acceso dependiendo de ejecución
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Exp:22-002907-1764-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda).
- 04 de mayo de 2026; Licda. Elia Corina Marchena Fennell, Jueza.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Se realizará la subasta de acuerdo con lo indicado en el proceso de ejecución hipotecaria BNCR.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria. Finca ubicada en San José, Patarra (Desamparados), matrícula 593645, terreno para construir con casa. Subastas previstas para 21 julio 2026; 29 julio 2026; 6 agosto 2026. Base original 38,222,507.51 CRC; notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Base de la subasta inicial: 38,222,507.51 CRC
- Finca descrita: SAN JOSE, PATARRA, DESAMPARADOS; matrícula 593645; derecho 000; terreno para construir con casa de habitación; servidumbre trasladada citada: 298-07135-01-0901-001
- Notas: Cheque certificado emitido a favor de este despacho; publicación del edicto dos veces.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS VEINTIDÓS MIL QUINIENTOS SIETE COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 298-07135-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número quinientos noventa y tres mil seiscientos cuarenta y cinco, derecho 000, la cual es terreno DE CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION. Situada en el DISTRITO 7-PATARRA, CANTÓN 3-DESAMPARADOS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE NORESTE: LOTE 10 BLOQUE A DE CONCORDE PRIMERO DEL SUR SA. NOROESTE: IRIS MESEN DELGADO, SURESTE: CALLE PUBLICA CON 6 METROS DE FRENTE, SUROESTE: LOTE OCHO BLOQUE A DE CONCORDE PRIMERO DEL SUR S.A. MIDE: CIENTO VEINTIUN METROS CON SESENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS OCHENTA COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA (BNCR) contra 3-101-623947 SOCIEDAD ANÓNIMA. KEVIN RICHARD STEELE AVILA, OKY TATIANA GARITA ESQUIVEL EXP:22-002907-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 04 de mayo del año 2026. Licda. Elia Corina Marchena Fennell. Jueza. Referencia N°: 2026197956, publicación número: 1 de 2