edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 02-861200
San José, Escazú, San Antonio
Precio Base (1º Remate) $70,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Escazú · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡5,800/m²
Zona 102-02-R20 · Zona
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡5,800/m² (102-02-R20) y urbano ₡17,000/m² (102-02-U20 · Protectora). Se muestra el rural porque el terreno (21 057 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 21,057 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡122,132,920
0.30×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 70 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente02-861200
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / Demandante3-102-861200 S.R.L
DemandadoKENDAR GERARDO PEREZ ALCAZAR; NOEMY IRENE ARAGON SOLIS
JuzgadoJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 29, 2026
veintinueve de octubre de dos mil veintiséis a las 09:30
09:30
$70,000
SETENTA MIL DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 9, 2026
nueve de noviembre de dos mil veintiséis a las 09:30
09:30
$52,500
CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 17, 2026
diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis a las 09:30
09:30
$17,500
DIECISIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$70,000
Depósito para participar$35,000
2º Remate
Base$52,500
Depósito para participar$26,250
3º Remate
Base$17,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca registral - matrícula 82262-000
Finca / Matrícula0082262
Partido3-102-861200 S.R.L
Derecho000
TipoTERRENO DE CHARRAL CON UNA CABAÑA
Plano CatastradoSJ-0609732-2000
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónEscazú
DistritoSan Antonio
Ubicación CompletaDistrito 2-San Antonio, Cantón 2-Escazú, Provincia San José
MedidaVEINTIUN MIL CINCUENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)21,057.4 m²
Linderos
NorteNORTE EZEQUIEL VILLALOBOS
SurSUR EZEQUIEL VILLALOBOS Y OTRO
EsteCAMINO Y OTRO
OesteOESTE EZEQUIEL VILLALOBOS
Detalle CompletoNorte: Ezequiel Villalobos; Sur: Ezequiel Villalobos y otro; Este: camino y otro; Oeste: Ezequiel Villalobos.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Plano: SJ-0609732-2000.
Emisión
JuezHelen Cristina Mora Salazar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en21 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-21
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en San José, matrícula 82262-000, finca de naturaleza terreno de charral con una cabaña, distrito San Antonio (Cantón Escazú), provincia San José. Plano SJ-0609732-2000. Remate inicial a las 09:30 del 29 de octubre de 2026, con segundos y terceros remates a las mismas horas/fechas siguientes: 9 de noviembre de 2026 (52,500 USD) y 17 de noviembre de 2026 (17,500 USD). Informe sobre pago con cheque certificado a favor del despacho. Proceso de ejecución hipotecaria en San José entre S.R.L y los demandados Kendár Gerardo Pérez Alcázar y Noemy Irene Aragon Solís. Referencia N° 2026210980; Publicación N° 1 de 2. Juez: Helen Cristina Mora Salazar.
Notas Generales
- NOTAS: Si pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Expediente: EXP:26-002036-1200-CJ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 82262-000, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE CHARRAL CON UNA CABAÑA. Situada en el DISTRITO 2-SAN ANTONIO, CANTÓN 2-ESCAZU, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE EZEQUIEL VILLALOBOS; al SUR EZEQUIEL VILLALOBOS Y OTRO; al ESTE CAMINO Y OTRO y al OESTE EZEQUIEL VILLALOBOS. MIDE: VEINTIUN MIL CINCUENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0609732-2000. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3-102-861200 S.R.L contra KENDAR GERARDO PEREZ ALCAZAR, NOEMY IRENE ARAGON SOLIS EXP:26-002036-1200-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 21 de setiembre del año 2026. Helen Cristina Mora Salazar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026210980, publicación número: 1 de 2