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Land (2.1 ha) in Escazú, San José

location_onSan José, Escazú, San Antonio
Property no. 0082262Case 02-861200Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Next: 1st AuctionThu, Oct 29, 2026, 9:30 AM · in 13 days
Base price$70,000Deposit: $35,000
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.3× the tax value
Land ≈ ₡122.1 M per the Ministry of Finance
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event Auction Schedule

1st Auction
Next
calendar_today October 29, 2026
veintinueve de octubre de dos mil veintiséis a las 09:30
schedule 09:30
$70,000
SETENTA MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today November 9, 2026
nueve de noviembre de dos mil veintiséis a las 09:30
schedule 09:30
$52,500
CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today November 17, 2026
diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis a las 09:30
schedule 09:30
$17,500
DIECISIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal

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1st Auction
Base price$70,000
Deposit to bid$35,000
2nd Auction
Base price$52,500
Deposit to bid$26,250
3rd Auction
Base price$17,500
To bid100% of your bid
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If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Escazú · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡5,800/m²
Zone 102-02-R20 · Zona
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡5,800/m² (102-02-R20) and urban ₡17,000/m² (102-02-U20 · Protectora). The rural value is shown because the land (21,057 m²) is closer to the typical lot in that zone.
21,057 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡122,133,094
0.30×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 70% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionNov 9, 2026
₡27,300,000· ₡1,296/m²0.22×
3rd auctionNov 17, 2026
₡9,100,000· ₡432/m²0.07×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0082262
Registry province3-102-861200 S.R.L
Share000
TypeTERRENO DE CHARRAL CON UNA CABAÑA
Cadastral Survey PlanSJ-0609732-2000
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Antonio
Full LocationDistrito 2-San Antonio, Cantón 2-Escazú, Provincia San José
SizeVEINTIUN MIL CINCUENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)21,057.43 m²
NorthNORTE EZEQUIEL VILLALOBOS
SouthSUR EZEQUIEL VILLALOBOS Y OTRO
EastCAMINO Y OTRO
WestOESTE EZEQUIEL VILLALOBOS
Full DetailNorte: Ezequiel Villalobos; Sur: Ezequiel Villalobos y otro; Este: camino y otro; Oeste: Ezequiel Villalobos.
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
  • Plano: SJ-0609732-2000.
Case Number02-861200
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
Plaintiff3-102-861200 S.R.L
DefendantKENDAR GERARDO PEREZ ALCAZAR; NOEMY IRENE ARAGON SOLIS
CourtJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
JudgeHelen Cristina Mora Salazar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in21 de setiembre del año 2026
Date2026-09-21

Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en San José, matrícula 82262-000, finca de naturaleza terreno de charral con una cabaña, distrito San Antonio (Cantón Escazú), provincia San José. Plano SJ-0609732-2000. Remate inicial a las 09:30 del 29 de octubre de 2026, con segundos y terceros remates a las mismas horas/fechas siguientes: 9 de noviembre de 2026 (52,500 USD) y 17 de noviembre de 2026 (17,500 USD). Informe sobre pago con cheque certificado a favor del despacho. Proceso de ejecución hipotecaria en San José entre S.R.L y los demandados Kendár Gerardo Pérez Alcázar y Noemy Irene Aragon Solís. Referencia N° 2026210980; Publicación N° 1 de 2. Juez: Helen Cristina Mora Salazar.

  • NOTAS: Si pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Expediente: EXP:26-002036-1200-CJ.

article Original Auction Notice Text

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