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House (1,009 m²) in Mora, San José
San José, Mora, Colón
Property no. 0327808Case 02-885165JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.26× the tax value
Land ≈ ₡90.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 27, 2026
27 de octubre de 2026, 10:15
10:15
₡23,480,000
VEINTITRÉS MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 4, 2026
04 de noviembre de 2026, 10:15
10:15
₡17,610,000
DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026, 10:15
10:15
₡5,870,000
CINCO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡23,480,000
Deposit to bid₡11,740,000
2nd Auction
Base price₡17,610,000
Deposit to bid₡8,805,000
3rd Auction
Base price₡5,870,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Mora · values from February 2021
This value map is from February 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡90,000/m²
Zone 107-01-U04 · Brasil de Mora - - Barrio Cuesta
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡90,000/m² (107-01-U04) and rural ₡2,250/m² (107-01-R04 · Barrio Tablera - Barrio Trinidad Achiotal). The urban value is shown because the land (1,009 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,009 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡90,850,500
0.26×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 74% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 327808, derechos 001 y 002
Property / Registration No.0327808
Registry provinceSOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Share001 y 002
TypeTerreno para cultivos con casa
Cadastral Survey Plan106137051985
Location and Size
ProvinceSan José
CantonMora
DistrictColón
Full LocationDistrito Colón, Cantón Mora, Provincia De San José
SizeMIL NUEVE METROS CON CUARENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,009.45 m²
Boundaries
NorthNorte: ANTONIO J TORRES QUESADA 66M 04CM
SouthSur: JOSÉ SOLÍS ARTAVIA
EastEste: CALLE PÚBLICA CON 15M 11CM
WestOeste: SALVADOR AGUILAR ROBLES
Full DetailColinda: al NORTE ANTONIO J TORRES QUESADA; al SUR JOSÉ SOLÍS ARTAVIA; al ESTE CALLE PÚBLICA; al OESTE SALVADOR AGUILAR ROBLES.
Detailed Observations
- Edicto de remate en ejecución hipotecaria de 3-102-885165; demandante Sociedad de Responsabilidad Limitada contra Eliezer Alvarado Carranza y Maria de los Angeles Torres Hidalgo; Referencia 2026211764; Juez Yanin Argerie Torrentes Avila; Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; Año 2026.
Auction Conditions
- Se indica que se debe pagar con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Case Information
Case Number02-885165
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffSOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
DefendantELIEZER ALVARADO CARRANZA; MARIA DE LOS ANGELES TORRES HIDALGO
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeYanin Argerie Torrentes Avila
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in22 de julio del año 2026
Date2026-07-22
Summary
Edicto de remate hipotecario que ofrece a subasta una finca en San José (Distrito Colón, Cantón Mora) matrícula 327808, derechos 001 y 002, con casa y terreno para cultivos. Base original 23,480,000 CRC; primeras subastas en 27-10-2026 a las 10:15, segunda en 04-11-2026 a las 10:15 con 75% de la base (17,610,000 CRC), y tercera en 12-11-2026 a las 10:15 con 25% de la base (5,870,000 CRC). Publicación obligatoria de dos edictos; pago con cheque certificado a favor del despacho. Proceso: Ejecución Hipotecaria en el Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Referencia N° 2026211764, publicación N° 1 de 2. Juez: Yanin Argerie Torrentes Avila.
General Notes
- Base original de la subasta: 23,480,000 CRC.
- Propiedad descrita como finca en San José, matrícula 327808, derechos 001 y 002, terreno para cultivos con una casa.
- Ubicación: Distrito Colón, Cantón Mora, Provincia de San José.
- Medida aproximada de la parcela: 1009.45 m2 (según la descripción: 1009 m2 con 0.45 m2).
- Notas sobre pago: cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número trescientos veintisiete mil ochocientos ocho, derecho 001 y 002, la cual es terreno para cultivos con una casa. Situada en el DISTRITO COLÓN, CANTÓN MORA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ANTONIO J TORRES QUESADA 66M 04CM; al SUR JOSÉ SOLÍS ARTAVIA; al ESTE CALLE PÚBLICA CON 15M 11CM y al OESTE SALVADOR AGUILAR ROBLES. MIDE: MIL NUEVE METROS CON CUARENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas quince minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas quince minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas quince minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3-102-885165 SOCIEDAD DE REPONSABILIDAD LIMITADA contra ELIEZER ALVARADO CARRANZA, MARIA DE LOS ANGELES TORRES HIDALGO EXP:26-005468-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 22 de julio del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Avila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211764, publicación número: 1 de 2