edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 02-925080
San José, Escazú, San Rafael
Precio Base (1º Remate) CRC 219,337,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Escazú · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡125,000/m²
Zona 102-03-U26 · Vista Alegre
Terreno de 318 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡39,803,750
1.38×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 38 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente02-925080
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMunicipalidad de Escazú
DemandadoSociedad de Responsabilidad Limitada
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSección Primera
Cronograma de Remates
1º Remate
September 23, 2026
23 de septiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 219,337,000
DOSCIENTOS DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 1, 2026
01 de octubre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 164,503,000
CIENTO SESENTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS CUARENTA COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 9, 2026
09 de octubre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 54,834,300
CINCUENTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTO TREINTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TRECE COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 219,337,000
Depósito para participarCRC 109,668,500
2º Remate
BaseCRC 164,503,000
Depósito para participarCRC 82,251,500
3º Remate
BaseCRC 54,834,300
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 00008455-F; derecho 000; Habitación N11
Finca / Matrícula0008455
PartidoMunicipalidad de Escazú
Derecho000
TipoTerreno Habitación N11
Plano Catastrado108281272002
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónEscazú
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito San Rafael, Cantón Escazú, Provincia San José
Medidatrescientos dieciocho metros con cuarenta y tres decimetros cuadrados
Área (m²)318.43 m²
Linderos
NortePASILLO, PATIO DE LUZ Y ZONA COMÚN
SurZONA VERDE CON 16 MTS
EsteZONA VERDE CON 12 MTS
OesteZONA VERDE CON 9MTS,55 CM
Detalle CompletoNorte: Pasillo, Patio de Luz y Zona Común; Sur: Zona Verde con 16 m; Este: Zona Verde con 12 m; Oeste: Zona Verde con 9 m 55 cm.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecasno constan
Anotacionesno constan
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Citas 0371-00018134-01-0912-001
Cita: 0371-00018134-01-0912-001
Observaciones Detalladas
- Servidumbre trasladada citada en el edicto.
- Pagos con cheque certificado deben emitirse a favor del despacho.
Condiciones del Remate
- Primera subasta con base de 219,337,253.89 CRC a las 10:00 del 23/09/2026
- Segunda subasta a las 10:00 del 01/10/2026 con base de 164,502,940.41 CRC (75% de la base original)
- Tercera subasta a las 10:00 del 09/10/2026 con base de 54,834,313.47 CRC (25% de la base original)
Emisión
JuezEsteban Jesus Herrera Vargas
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en30 de julio del año 2026.
Fecha2026-07-30
Resumen
Edicto de remate judicial en San José (Distrito San Rafael, Cantón Escazú) de finca matrícula 00008455-F, Habitación N11, ubicado en la provincia de San José. Se remata por ejecución hipotecaria de Municipalidad de Escazú contra Sociedad de Responsabilidad Limitada, expediente 3-102-925080. Base inicial 219,337,253.89 CRC; segundas y terceras subastas con bases 164,502,940.41 CRC y 54,834,313.47 CRC respectivamente. Citas de servidumbre trasladada 0371-00018134-01-0912-001. Publicación de edicto: 2 veces, primera al menos cinco días antes. Notas sobre pago con cheque certificado. Fecha de publicación: 30 de julio de 2026. Juez: Esteban Jesus Herrera Vargas.
Notas Generales
- Citas 0371-00018134-01-0912-001
- NOTAS: Se informa sobre pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS 0371-00018134-01-0912-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 00008455-F, derecho 000, la cual es terreno Habitación N11.- Situada en el DISTRITO SAN RAFAEL, CANTÓN ESCAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE PASILLO, PATIO DE LUZ Y ZONA COMÚN; al SUR ZONA VERDE CON 16 MTS; al ESTE ZONA VERDE CON 12 MTS y al OESTE ZONA VERDE CON 9MTS,55 CM. MIDE: trescientos dieciocho metros con cuarenta y tres decimetros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO SESENTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS CUARENTA COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del nueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TRECE COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESCAZU contra 3-102-925080 SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA EXP:26-002142-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 30 de julio del año 2026. Esteban Jesus Herrera Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205228, publicación número: 1 de 2