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House (99 m²) in Tibás, San José
San José, Tibás, San Juan
Property no. 0297100Case 05-000036-0184-CIJuzgado Segundo Civil de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.21× the tax value
Land ≈ ₡8.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 5, 2026
05 de mayo de 2026
Diez horas con cero minutos
₡7,011,535.26
Siete millones once mil quinientos treinta y cinco colones con veintiséis céntimos
100% of the appraisal
2nd Auction
May 14, 2026
14 de mayo de 2026
Diez horas con cero minutos
₡5,258,651.45
Cinco millones doscientos cincuenta y ocho mil seiscientos cincuenta y un colones con cuarenta y cinco céntimos
75% of the appraisal
3rd Auction
May 26, 2026
26 de mayo de 2026
Diez horas con cero minutos
₡1,752,883.82
Un millón setecientos cincuenta y dos mil ochocientos ochenta y tres colones con ochenta y dos céntimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,011,535
Deposit to bid₡3,505,768
2nd Auction
Base price₡5,258,651
Deposit to bid₡2,629,326
3rd Auction
Base price₡1,752,884
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tibás · values from October 2017
This value map is from October 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡85,000/m²
Zone 113-01-U19 · Jesús Jiménez
99 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,380,150
0.21×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 79% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 297100, derecho 000, terreno con cultivos anuales y frutales con una casa de habitación. Ubicada en SAN JUAN, TIBÁS, SAN JOSÉ.
Property / Registration No.0297100
Share000
Typeterreno con cultivos anuales y frutales con una casa de habitación
Cadastral Survey Plan100353941977
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito San Juan, Cantón Tibás, Provincia San José
SizeNoventa y ocho metros con cincuenta y nueve decímetros cuadrados
Area (m²)98.59 m²
Boundaries
NorthNORTE PEDRO CARVAJAL
SouthSUR CALLE y OSCAR JIMENEZ
EastESTE FREDDY LEDEZMA GONZALEZ y WILLIAM ARGUEDAS ARCE
WestOESTE CALLE PUBLICA
Full DetailNORTE PEDRO CARVAJAL; SUR CALLE y OSCAR JIMENEZ; ESTE FREDDY LEDEZMA GONZALEZ y WILLIAM ARGUEDAS ARCE; OESTE CALLE PUBLICA.
Detailed Observations
- La finca está libre de gravámenes y anotaciones.
Auction Conditions
- Se remata conforme a lo dispuesto en el Proceso de Ejecución Prendaria
- Base de remate libre de gravámenes y anotaciones.
Case Information
Case Number05-000036-0184-CI
Type of ProceedingEjecución Prendaria
PlaintiffEDWIN ALVARADO MUÑOZ
DefendantSILVIA YANORI ABARCA ASTORGA
CourtJuzgado Segundo Civil de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeM.Sc. María Sophia Ramírez Rodríguez
PositionJueza
Issued in07 de abril del año 2026
Date2026-04-07
Summary
Edicto de remate de finca ubicado en San José, matrícula 297100, derecho 000, con base inicial de 7,011,535.26 CRC; se remata en tres remates para el Proceso de Ejecución Prendaria entre Edwin Alvarado Muñoz y Silvia Yanori Abarca Astorga. Fechas de subasta: 5 mayo 2026, 14 mayo 2026 y 26 mayo 2026, con bases de 7,011,535.26 CRC; 5,258,651.45 CRC; 1,752,883.82 CRC. Publicación y notas incluidas.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN PRENDARIA de EDWIN ALVARADO MUÑOZ contra SILVIA YANORI ABARCA ASTORGA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de siete millones once mil quinientos treinta y cinco colones con veintiséis céntimos, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 297100, derecho 000, la cual es terreno con cultivos anuales y frutales con una casa de habitación. Situada en el distrito SAN JUAN, cantón TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE PEDRO CARVAJAL; al SUR CALLE y OSCAR JIMENEZ; al ESTE FREDDY LEDEZMA GONZALEZ y WILLIAM ARGUEDAS ARCE y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: Noventa y ocho metros con cincuenta y nueve decímetros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las DIEZ HORAS CON CERO MINUTOS DEL CINCO DE MAYO DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS CON CERO MINUTOS DEL CATORCE DE MAYO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, lo cual corresponde al 75% de la base original y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS CON CERO MINUTOS DEL VEINTISÉIS DE MAYO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS, lo cual corresponde al 25% de la base original. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN PRENDARIA de EDWIN ALVARADO MUÑOZ contra SILVIA YANORI ABARCA ASTORGA. EXP:05-000036-0184-CI JUZGADO SEGUNDO CIVIL DE SAN JOSÉ. 07 de abril del año 2026. M.Sc. María Sophia Ramírez Rodríguez, Jueza. Referencia N°: 2026191297, publicación número: 1 de 2