edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 09-025659-1012-CJ
San José, Moravia, San Vicente
Precio Base (1º Remate) CRC 75,656,100
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Moravia · valores de agosto de 2019
Este mapa de valores es de agosto de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡125,000/m²
Zona 114-01-U65 · Condominio y Residencial Bosques de Moravia
Terreno de 391 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡48,821,250
1.16×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 16 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente09-025659-1012-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCOTO Y COMPAÑÍA SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoXINIA REYES BERROCAL
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 6, 2026
6 de octubre de 2026 a las 14:30
14:30
CRC 75,656,100
SETENTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL CIENTO CUARENTA COLONES CON OCHENTA Y SIÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 14, 2026
14 de octubre de 2026 a las 14:30
14:30
CRC 56,742,100
CINCUENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL CIENTO CINCO COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 22, 2026
22 de octubre de 2026 a las 14:30
14:30
CRC 18,914,000
DIECIOCHO MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL TREINTA Y CINCO COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 75,656,100
Depósito para participarCRC 37,828,050
2º Remate
BaseCRC 56,742,100
Depósito para participarCRC 28,371,050
3º Remate
BaseCRC 18,914,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0563438
Derecho000
Tipoterreno para construir con una casa de habitación
Plano Catastrado109795192005
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónMoravia
DistritoSan Vicente
Ubicación CompletaDistrito 1-San Vicente, Cantón 14-Moravia, Provincia De San José
Medida390.57
Área (m²)390.57 m²
Linderos
NorteBanco Cuscatlán de Costa Rica S.A.
SurCalle pública con un frente de 23 metros 58 centímetros
EsteCalle pública con un frente de 22 metros 28 centímetros
OesteLote nueve C
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE BANCO CUSCATLAN DE COSTA RICA S.A.; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 23 METROS 58 CENTIMETROS; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 22 METROS 28 CENTIMETROS y al OESTE LOTE NUEVE C. MIDE: TRESCIENTOS NOVENTA METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS.
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate hipotecario en el Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
- Referencia N° 2026208592
- Publicación 1 de 2
Emisión
JuezAngie Vanessa Rodriguez Salazar
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en24 de agosto de 2026
Fecha2026-08-24
Resumen
Edicto de remate hipotecario para subasta de finca ubicada en San José, Moravia (Distrito San Vicente), con base original de 75,656,140.87 CRC y rematas subsiguientes según porcentajes de 75% y 25% de la base.
Notas Generales
- Base original: 75,656,140.87 CRC libre de gravámenes y anotaciones
- Segunda subasta: base 56,742,105.65 CRC (75% de la base original)
- Tercera subasta: base 18,914,035.21 CRC (25% de la base original)
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho
- Publicación este edicto dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL CIENTO CUARENTA COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número quinientos sesenta y tres mil cuatrocientos treinta y ocho, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION. Situada en el DISTRITO 1-SAN VICENTE, CANTÓN 14-MORAVIA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE BANCO CUSCATLAN DE COSTA RICA S.A.; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 23 METROS 58 CENTIMETROS; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 22 METROS 28 CENTIMETROS y al OESTE LOTE NUEVE C. MIDE: TRESCIENTOS NOVENTA METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL CIENTO CINCO COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL TREINTA Y CINCO COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COTO Y COMPAÑIA SOCIEDAD ANONIMA contra XINIA REYES BERROCAL EXP:09-025659-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 24 de agosto del año 2026. Angie Vanessa Rodriguez Salazar, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208592, publicación número: 1 de 2