Activo
Propiedad con construcción de 66 m² en San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Finca 0341996Expediente 09-931566-1012-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,76× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
19 de mayo de 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡13 184 000
TRECE MILLONES CIENTO DIECIOCHO MIL CUARENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
27 de mayo de 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡9 838 531,22
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS TREINTA Y UNO COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
4 de junio de 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡3 279 510,41
TRES MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS DIEZ COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡13 184 000
Depósito para participar₡6 592 000
2º Remate
Base₡9 838 531
Depósito para participar₡4 919 266
3º Remate
Base₡3 279 510
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡65 000/m²
Zona 101-11-U28 · Bajos Sagrada Familia - Cañada Sur
Terreno de 66 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 290 000
0,76×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 24 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA
Finca / Matrícula0341996
PartidoSAN JOSÉ
Derecho000
Tipoterreno
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoSan Sebastián
Ubicación CompletaDistrito 11-San Sebastián, Cantón 1-San José, De La Provincia De San José
MedidaSESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)66 m²
Linderos
NorteRAFAEL ROJAS RODRÍGUEZ
SurALAMEDA
EsteLOTE 3
OesteLOTE 1
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE RAFAEL ROJAS RODRÍGUEZ; al SUR ALAMEDA; al ESTE LOTE 3 y al OESTE LOTE 1.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente09-931566-1012-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN JOSE
DemandadoJORGE ANTONIO GUEVARA GUEVARA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ
Emisión
JuezLic. Melquisedec Rodríguez Ramírez
CargoJuez tramitador
Emitido en11 de marzo del año 2026
Fecha2026-03-11
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de TRECE MILLONES CIENTO DIECIOCHO MIL CUARENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 341996-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 11-SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE RAFAEL ROJAS RODRÍGUEZ; al SUR ALAMEDA; al ESTE LOTE 3 y al OESTE LOTE 1. MIDE: SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS DIEZ COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN JOSE contra JORGE ANTONIO GUEVARA GUEVARA EXP:09-931566-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 11 de marzo del año 2026. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Lic. Melquisedec Rodríguez Ramírez. Juez tramitador. Referencia N°: 2026189728, publicación número: 2 de 2