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Bien avec construction de 66 m² à San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Propriété n° 0341996Dossier 09-931566-1012-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,76× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
19 mai 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
13 184 000 ₡
TRECE MILLONES CIENTO DIECIOCHO MIL CUARENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 mai 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
9 838 531,22 ₡
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS TREINTA Y UNO COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 juin 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
3 279 510,41 ₡
TRES MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS DIEZ COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix13 184 000 ₡
Dépôt de garantie6 592 000 ₡
2e enchère
Mise à prix9 838 531 ₡
Dépôt de garantie4 919 266 ₡
3e enchère
Mise à prix3 279 510 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡65 000/m²
Zone 101-11-U28 · Bajos Sagrada Familia - Cañada Sur
Terrain de 66 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡4 290 000
0,76×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 24 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA
N° de propriété (finca)0341996
Province du registreSAN JOSÉ
Quote-part000
Typeterreno
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictSan Sebastián
Emplacement completDistrito 11-San Sebastián, Cantón 1-San José, De La Provincia De San José
SuperficieSESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Surface (m²)66 m²
Limites
NordRAFAEL ROJAS RODRÍGUEZ
SudALAMEDA
EstLOTE 3
OuestLOTE 1
Détail completCOLINDA: al NORTE RAFAEL ROJAS RODRÍGUEZ; al SUR ALAMEDA; al ESTE LOTE 3 y al OESTE LOTE 1.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Conditions de la vente
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier09-931566-1012-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN JOSE
DéfendeurJORGE ANTONIO GUEVARA GUEVARA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Siège du tribunalSAN JOSÉ
Émission
JugeLic. Melquisedec Rodríguez Ramírez
FonctionJuez tramitador
Émis à11 de marzo del año 2026
Date2026-03-11
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de TRECE MILLONES CIENTO DIECIOCHO MIL CUARENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 341996-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 11-SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE RAFAEL ROJAS RODRÍGUEZ; al SUR ALAMEDA; al ESTE LOTE 3 y al OESTE LOTE 1. MIDE: SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS DIEZ COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN JOSE contra JORGE ANTONIO GUEVARA GUEVARA EXP:09-931566-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 11 de marzo del año 2026. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Lic. Melquisedec Rodríguez Ramírez. Juez tramitador. Referencia N°: 2026189728, publicación número: 2 de 2