Ativo
Imóvel com construção de 66 m² em San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Matrícula 0341996Processo 09-931566-1012-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,76× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
19 de maio de 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡ 13.184.000
TRECE MILLONES CIENTO DIECIOCHO MIL CUARENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
27 de maio de 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡ 9.838.531,22
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS TREINTA Y UNO COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
4 de junho de 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡ 3.279.510,41
TRES MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS DIEZ COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 13.184.000
Depósito para participar₡ 6.592.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 9.838.531
Depósito para participar₡ 4.919.266
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.279.510
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San José · valores de janeiro de 2021
Este mapa de valores é de janeiro de 2021 (5 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡65.000/m²
Zona 101-11-U28 · Bajos Sagrada Familia - Cañada Sur
Terreno de 66 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡4.290.000
0,76×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 24% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA
Matrícula (finca)0341996
Província do registroSAN JOSÉ
Fração000
Tipoterreno
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoSan Sebastián
Localização completaDistrito 11-San Sebastián, Cantón 1-San José, De La Provincia De San José
MedidaSESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)66 m²
Limites
NorteRAFAEL ROJAS RODRÍGUEZ
SulALAMEDA
LesteLOTE 3
OesteLOTE 1
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE RAFAEL ROJAS RODRÍGUEZ; al SUR ALAMEDA; al ESTE LOTE 3 y al OESTE LOTE 1.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Condições do leilão
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo09-931566-1012-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE SAN JOSE
RéuJORGE ANTONIO GUEVARA GUEVARA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Localização do tribunalSAN JOSÉ
Emissão
JuizLic. Melquisedec Rodríguez Ramírez
CargoJuez tramitador
Emitido em11 de marzo del año 2026
Data2026-03-11
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de TRECE MILLONES CIENTO DIECIOCHO MIL CUARENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 341996-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 11-SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE RAFAEL ROJAS RODRÍGUEZ; al SUR ALAMEDA; al ESTE LOTE 3 y al OESTE LOTE 1. MIDE: SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS DIEZ COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN JOSE contra JORGE ANTONIO GUEVARA GUEVARA EXP:09-931566-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 11 de marzo del año 2026. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Lic. Melquisedec Rodríguez Ramírez. Juez tramitador. Referencia N°: 2026189728, publicación número: 2 de 2