edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 10-002436-1012-CJ
Guanacaste, Bagaces, Bagaces
Precio Base (1º Remate) CRC 19,501,300
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Bagaces · valores de junio de 2017
Este mapa de valores es de junio de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡26,000/m²
Zona 504-01-U03 · 5 de Junio
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡26,000/m² (504-01-U03) y rural ₡4,500/m² (504-01-R03 · San Gerardo). Se muestra el urbano porque el terreno (300 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 300 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7,800,520
0.62×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 38 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente10-002436-1012-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO MONITORIO DINERARIO
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoALEJANDRO AGUILAR CORDOBA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
July 14, 2026
14 de julio de dos mil veintiséis
13:30
CRC 19,501,300
DIECINUEVE MILLONES QUINIENTOS UNO MIL TRESCIENTOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
July 22, 2026
22 de julio de dos mil veintiséis
13:30
CRC 14,626,000
CATORCE MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
July 30, 2026
30 de julio de dos mil veintiséis
13:30
CRC 4,875,320
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 19,501,300
Depósito para participarCRC 9,750,650
2º Remate
BaseCRC 14,626,000
Depósito para participarCRC 7,313,000
3º Remate
BaseCRC 4,875,320
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — FINCA MATRÍCULA 154586, DERECHO 000
Finca / Matrícula0154586
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoG-1008448-2005
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónBagaces
DistritoBagaces
Ubicación CompletaDistrito 1-Bagaces, Cantón 4-Bagaces, Provincia Guanacaste
MedidaTRESCIENTOS METROS CON DOS DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)300.02 m²
Linderos
NorteRESTO DE GERARDO LACAYO ORDOÑEZ
SurCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10.00 METROS
EsteMARIA CECILIA NAVARRO CERDAS
OesteRESTO DE GERARDO LACAYO ORDOÑEZ Y CALLE PUBLICA
Detalle CompletoNORTE RESTO DE GERARDO LACAYO ORDOÑEZ; SUR CALLE PUBLICA CIN UN FRENTE DE 10.00 METROS; ESTE MARIA CECILIA NAVARRO CERDAS; OESTE RESTO DE GERARDO LACAYO ORDOÑEZ Y CALLE PUBLICA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnotacionesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
Observaciones Detalladas
- Edicto publicado por dos veces consecutivas; primera publicación con al menos cinco días de antelación
- Plano registrado: G-1008448-2005
- Referencia: 2026200621
Condiciones del Remate
- Si no hay postores, se efectúa el segundo remate en la hora y fecha fijadas.
- Si continúan sin oferentes, para el tercer remate se fija la hora y fecha correspondientes.
Emisión
JuezLicda. Jéssika Fernández Cubillo
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en27 de abril del año 2026
Fecha2026-04-27
Resumen
Edicto de remate de finca ubicada en Guanacaste (matrícula 154586, derecho 000), TERRENO PARA CONSTRUIR, en BAGACES, con plano G-1008448-2005 y base original de 19,501,300 CRC. Subastas programadas para 14/07/2026 a las 13:30, 22/07/2026 a las 13:30 y 30/07/2026 a las 13:30, con bases de 14,625,975 CRC (75%) y 4,875,325 CRC (25%) si no hay oferentes. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto por dos veces. Expediente 10-002436-1012-CJ, ante el Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda). Publicación Referencia: 2026200621, Nota de Publicación: 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECINUEVE MILLONES QUINIENTOS UNO MIL TRESCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 154586, derecho 000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-BAGACES, CANTÓN 4-BAGACES, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: al NORTE RESTO DE GERARDO LACAYO ORDOÑEZ; al SUR CALLE PUBLICA CIN UN FRENTE DE 10.00 METROS; al ESTE MARIA CECILIA NAVARRO CERDAS y al OESTE RESTO DE GERARDO LACAYO ORDOÑEZ Y CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS METROS CON DOS DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: G-1008448-2005. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del catorce de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintidós de julio de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del treinta de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALEJANDRO AGUILAR CORDOBA EXP:10-002436-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 27 de abril del año 2026. Licda. Jéssika Fernández Cubillo, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200621, publicación número: 1 de 2