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Land (300 m²) in Bagaces, Guanacaste
Guanacaste, Bagaces, Bagaces
Property no. 0154586Case 10-002436-1012-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.63× the tax value
Land ≈ ₡7.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 14, 2026
14 de julio de dos mil veintiséis
13:30
₡19,501,300
DIECINUEVE MILLONES QUINIENTOS UNO MIL TRESCIENTOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 22, 2026
22 de julio de dos mil veintiséis
13:30
₡14,625,975
CATORCE MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 30, 2026
30 de julio de dos mil veintiséis
13:30
₡4,875,325
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡19,501,300
Deposit to bid₡9,750,650
2nd Auction
Base price₡14,625,975
Deposit to bid₡7,312,988
3rd Auction
Base price₡4,875,325
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Bagaces · values from June 2017
This value map is from June 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡26,000/m²
Zone 504-01-U03 · 5 de Junio
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡26,000/m² (504-01-U03) and rural ₡4,500/m² (504-01-R03 · San Gerardo). The urban value is shown because the land (300 m²) is closer to the typical lot in that zone.
300 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,800,520
0.63×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 37% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA MATRÍCULA 154586, DERECHO 000
Property / Registration No.0154586
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanG-1008448-2005
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonBagaces
DistrictBagaces
Full LocationDistrito 1-Bagaces, Cantón 4-Bagaces, Provincia Guanacaste
SizeTRESCIENTOS METROS CON DOS DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)300.02 m²
Boundaries
NorthRESTO DE GERARDO LACAYO ORDOÑEZ
SouthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10.00 METROS
EastMARIA CECILIA NAVARRO CERDAS
WestRESTO DE GERARDO LACAYO ORDOÑEZ Y CALLE PUBLICA
Full DetailNORTE RESTO DE GERARDO LACAYO ORDOÑEZ; SUR CALLE PUBLICA CIN UN FRENTE DE 10.00 METROS; ESTE MARIA CECILIA NAVARRO CERDAS; OESTE RESTO DE GERARDO LACAYO ORDOÑEZ Y CALLE PUBLICA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
Detailed Observations
- Edicto publicado por dos veces consecutivas; primera publicación con al menos cinco días de antelación
- Plano registrado: G-1008448-2005
- Referencia: 2026200621
Auction Conditions
- Si no hay postores, se efectúa el segundo remate en la hora y fecha fijadas.
- Si continúan sin oferentes, para el tercer remate se fija la hora y fecha correspondientes.
Case Information
Case Number10-002436-1012-CJ
Type of ProceedingPROCESO MONITORIO DINERARIO
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantALEJANDRO AGUILAR CORDOBA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Jéssika Fernández Cubillo
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in27 de abril del año 2026
Date2026-04-27
Summary
Edicto de remate de finca ubicada en Guanacaste (matrícula 154586, derecho 000), TERRENO PARA CONSTRUIR, en BAGACES, con plano G-1008448-2005 y base original de 19,501,300 CRC. Subastas programadas para 14/07/2026 a las 13:30, 22/07/2026 a las 13:30 y 30/07/2026 a las 13:30, con bases de 14,625,975 CRC (75%) y 4,875,325 CRC (25%) si no hay oferentes. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto por dos veces. Expediente 10-002436-1012-CJ, ante el Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda). Publicación Referencia: 2026200621, Nota de Publicación: 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECINUEVE MILLONES QUINIENTOS UNO MIL TRESCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 154586, derecho 000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-BAGACES, CANTÓN 4-BAGACES, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: al NORTE RESTO DE GERARDO LACAYO ORDOÑEZ; al SUR CALLE PUBLICA CIN UN FRENTE DE 10.00 METROS; al ESTE MARIA CECILIA NAVARRO CERDAS y al OESTE RESTO DE GERARDO LACAYO ORDOÑEZ Y CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS METROS CON DOS DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: G-1008448-2005. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del catorce de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintidós de julio de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del treinta de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALEJANDRO AGUILAR CORDOBA EXP:10-002436-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 27 de abril del año 2026. Licda. Jéssika Fernández Cubillo, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200621, publicación número: 1 de 2