Activo
Terreno de 156 m² en Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Finca 0104325Expediente 10-004193-1012-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,51× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,8 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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Antes de ofertar
- Habitación familiar registrada que podría restringir uso y venta
- Gravámenes y limitaciones asociadas a la finca 5-00104325-000; riesgo operativo por ocupación
Cronograma de Remates
1º Remate
1 de junio de 2026
uno de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡15 712 000
QUINCE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y UN MIL DOSCIENTOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
9 de junio de 2026
nueve de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡11 978 400
ONCE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
17 de junio de 2026
diecisiete de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡3 992 800
TRES MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡15 712 000
Depósito para participar₡7 856 000
2º Remate
Base₡11 978 400
Depósito para participar₡5 989 200
3º Remate
Base₡3 992 800
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate de finca completa 104325. Hay cargas relevantes (hipoteca BNCR y habitación familiar) y limitaciones. Edicto indica libre de gravámenes hipotecarios, pero el registro muestra la carga; hay ocupación potencial que podría demorar el desalojo. Si se decide comprar, planificar gestión de cargas y posibles desalojos, y verificar con precisión la situación de habitacion familiar antes de ofertar.
Remate de finca 104325, Guanacaste; naturaleza: terreno para construir; ubicación en Liberia; linderos con calle pública (frente 10 m) y con Irene Meléndez López; superficie 156.28 m2; propietario actual Jenny Duarte Camacho; gravámenes y limitaciones existentes; proceso monitorio a favor del Banco Nacional de Costa Rica contra Mauricio Antonio Ramos Rivera; monto del proceso 5,452,883.85; edicto indica base de remate y fechas de remate.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
Propiedad completa 104325 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica; monto 5,452,883.85; proceso monitorio; inicio 30/06/2023; finalización 30/06/2033; afecta a finca 5-00104325-000.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (frente a la finca)
- Linderos claros y fachada a calle pública
- Superficie razonable (156.28 m2) para desarrollo
Puntos en Contra
- Habitación familiar registrada que podría restringir uso y venta
- Gravámenes y limitaciones asociadas a la finca 5-00104325-000; riesgo operativo por ocupación
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Liberia · valores de febrero de 2017
Este mapa de valores es de febrero de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡50 000/m²
Zona 501-01-U08 · Guaria
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡50 000/m² (501-01-U08) y rural ₡8 000/m² (501-01-R08 · La). Se muestra el urbano porque el terreno (156 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 156 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7 814 000
0,51×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 49 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Matrícula número 104325, derecho 000
Finca / Matrícula0104325
PartidoJenny Mayela Duarte Camacho
Derecho000
TipoTerreno para Construir
Plano Catastrado509619711991
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónLiberia
DistritoLiberia
Ubicación CompletaTerreno Para Construir, Situado En El Distrito Liberia, Cantón Liberia, Provincia De Guanacaste.
MedidaCiento cincuenta y seis metros con veintiocho decímetros cuadrados
Área (m²)156.28 m²
Linderos
NorteCalle pública con frente de 10 metros
SurIrene Meléndez López
EsteIrene Meléndez López
OesteIrene Meléndez López
Detalle CompletoColinda: al norte calle pública con frente de 10 metros; al sur Irene Meléndez López; al este Irene Meléndez López; al oeste Irene Meléndez López.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSoportando reservas y restricciones a las citas 324-07705-01-0901-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente10-004193-1012-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO MONITORIO DINERARIO
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoJENNY MAYELA DUARTE CAMACHO, MAURICIO ANTONIO RAMOS RIVERA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Ubicación del JuzgadoSan José
Emisión
JuezLicda. Adriana Maria Sequeira Muñoz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en24 de marzo del año 2026
Fecha2026-03-24
Texto Original del Edicto
En la puerta exrterior de este Despacho, con una base de QUINCE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y UN MIL DOSCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando reservas y restricciones a las citas 324-07705-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 104325, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO LIBERIA, CANTÓN LIBERIA, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 10 METROS; al SUR IRENE MELÉNDEZ LÓPEZ; al ESTE IRENE MELÉNDEZ LÓPEZ y al OESTE IRENE MELÉNDEZ LÓPEZ.- MIDE: CIENTO CINCUENTA Y SEIS METROS CON VEINTIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del uno de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JENNY MAYELA DUARTE CAMACHO, MAURICIO ANTONIO RAMOS RIVERA EXP:10-004193-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 24 de marzo del año 2026. f./ Licda. Adriana Maria Sequeira Muñoz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026190421, publicación número: 1 de 2