Remate Judicial — Expediente 10-017404-1012-CJ
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca Filial Primaria - Individualizada
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de unidad 174 (100%) de F-69606; hay hipoteca principal a favor de NOE que coincide con actor del edicto; acceso no público y condiciones de condominio requieren due diligence adicional (cuotas, reglas, deudas del condominio). El base de remate es alto respecto a estimaciones; proceder con cautela y consultar detalle de cuotas y posibles cargas de condominio antes de oferta.
Remate de Finca Filial 69606-F000, unidad 174 dentro de condominio horizontal Villas de la Arboleda, Liberia, Guanacaste. Derecho 000 (100% de la unidad). Base de remate 110,526 USD; hipoteca de 50,000 USD a favor de NOE de los Angeles Baltodano Castillo; edicto y registro muestran cargas; apta para construir; acceso por calle interna.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la unidad privada (finca filial 174) dentro del condominio Horizontal Villas de la Arboleda; no implica venta fraccionada.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de NOE DE LOS ANGELES BALTODANO CASTILLO; monto 50,000 USD; intereses 1.35% mensual; inicia 16/05/2019; vence 16/05/2020; afecta a Finca 5-00069606 F-000; base de remate capital+intereses; deudor Guillermo Cubas Perez; acreedor NOE.
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la unidad filial sin participación minoritaria.
- La unidad es filial primaria dentro de un condominio claramente identificada.
- La carga principal está alineada con el actor del edicto (NOE) y forma carga base del proceso.
- Existe aptitud de construcción indicada en la ficha de la finca.
Puntos en Contra
- Acceso no claro a calle pública (calle interna).
- Finca filial dentro de un condominio puede implicar cuotas y normativas no detalladas en el edicto.
- Base de remate significativamente superior a la estimación reportada (110,526 USD vs 29,500 USD estimados/valor fiscal).
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca en Guanacaste con base de 110,525 USD, libre de gravámenes; remate de la finca registral 69606-F, DP 000, Finca Filial Primaria, apta para construcción habitacional, límite de altura 2 pisos. Ubicación: Distrito 1-Libería, Cantón 1-Libería, Guanacaste. Dimensiones 280 m2. Inicio de subasta el 7 de julio de 2026 a las 10:30; segundos y terceros remates siguientes con bases 82,894.50 USD (75%) y 27,631.50 USD (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso de ejecución hipotecaria Banco de Costa Rica y NOE de los Angeles Baltodano Castillo contra Ana Maria Barcelli Gereda, Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda). Referencia 2026196985, Publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- La subasta se realiza conforme al Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco de Costa Rica y Noe de los Angeles Baltodano Castillo contra Ana Maria Barcelli Gereda.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CIENTO DIEZ MIL QUINIENTOS VEINTISÉIS DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 69606-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CIENTO SETENTA Y CUATRO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO 1-LIBERIA, CANTÓN 1-LIBERIA, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL NUMERO CIENTO SETENTA Y TRES; al SUR FINCA FILIAL NUMERO CIENTO SETENTA Y CINCO; al ESTE RAFAEL ENRIQUE HURTADO CLACHAR Y FERNANDO HURTADO CLACHAR y al OESTE CALLE INTERNA.- MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA METROS CON UN DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y UN DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA y NOE DE LOS ANGELES BALTODANO CASTILLO contra ANA MARIA BARCELLI GEREDA, CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL VILLAS DE LA ARBOLEDA, GUILLERMO CUBAS PEREZ EXP:10-017404-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 23 de abril del año 2026. Licda. Elia Corina Marchena Fennell. Jueza. Referencia N°: 2026196985, publicación número: 1 de 2