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Farmland (226 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pital
Property no. 0270604Case 10-100026-0317-CIJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.29× the tax value
Land ≈ ₡4.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 9, 2026
nueve de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡49,157,400
CUARENTA Y NUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CUARENTA Y Nueve COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 17, 2026
diecisiete de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡36,868,161.75
TREINTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL CIENTO SESENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 27, 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡1,289,390
DOCE MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡49,157,400
Deposit to bid₡24,578,700
2nd Auction
Base price₡36,868,162
Deposit to bid₡18,434,081
3rd Auction
Base price₡1,289,390
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 210-06-U05 · La Viria - Puerto Escondido
226 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,511,600
0.29×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 71% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca del partido de ALAJUELA
Property / Registration No.0270604
Share000
Typeterreno DE AGRICULTURA
Cadastral Survey PlanA-0998891-1991
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPital
Full LocationDistrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Alajuela
SizeDOSCIENTOS VEINTICINCO METROS CON CINCUENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)225.58 m²
Boundaries
NorthLOTE DE MARIA JULIA LIZANO SOLIS, VIRGITA MARIA AGUERO ROJAS
SouthVIRGITA MARIA AGUERO ROJAS
EastCALLE PUBLICA
WestGERMAN HIDALGO ARROYO
Full DetailCOLINDA: al NORTE: LOTE DE MARIA JULIA LIZANO SOLIS, VIRGITA MARIA AGUERO ROJAS; al SUR: VIRGITA MARIA AGUERO ROJAS; al ESTE: CALLE PUBLICA y al OESTE: GERMAN HIDALGO ARROYO.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 392-11398-01-0800-001
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number10-100026-0317-CI
Type of ProceedingPROCESO MONITORIO DINERARIO
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantVICTOR MANUEL LIZANO SOLIS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJAUELA
Issuance
JudgeViviana Salas Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued incatorce horas con treinta minutos del once de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-11
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base dada por el perito de CUARENTA Y NUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 392-11398-01-0800-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 270604-000, la cual es terreno DE AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 6-PITAL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: LOTE DE MARIA JULIA LIZANO SOLIS, VIRGITA MARIA AGUERO ROJAS; al SUR: VIRGITA MARIA AGUERO ROJAS; al ESTE: CALLE PUBLICA y al OESTE: GERMAN HIDALGO ARROYO. MIDE: DOSCIENTOS VEINTICINCO METROS CON CINCUENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0998891-1991. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL CIENTO SESENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra VICTOR MANUEL LIZANO SOLIS. EXP:10-100026-0317-CI. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta minutos del once de marzo del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189327, publicación número: 2 de 2