edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 10100661-0642-CI
Puntarenas, Garabito, Jacó
Precio Base (1º Remate) CRC 7,189,910
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente10100661-0642-CI
Tipo de ProcesoPROCESO EJEC SENT (ART. 39 CPC)
Actor / DemandanteCORPORACION CASCANTE TRES INC S.A.
DemandadoEXMERLIN AZOFEIFA PERAZA
JuzgadoTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas
Cronograma de Remates
1º Remate
March 25, 2026
VEINTICINCO DE MARZO DEL DOS MIL VEINTISEIS
DIEZ HORAS
CRC 7,189,910
SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS DOCE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
April 14, 2026
CATORCE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISEIS
DIEZ HORAS
CRC 5,392,430
CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
April 28, 2026
VEINTIOCHO DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISEIS
DIEZ HORAS
CRC 1,797,480
UN MILLÓN SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO CON TRECE CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca del partido de la Provincia de Puntarenas
Finca / Matrícula0141623
PartidoCORPORACION CASCANTE TRES INC S.A.
Derecho007
TipoTerreno con casa y frutales
Plano CatastradoP-0846280-2003
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate parcial de 1/8 de la finca con acceso público y casa; hay una hipoteca a favor del actor que coincide con el edicto (carga base). El principal riesgo es la titularidad incompleta y la necesidad de gestionar la copropiedad con otros copropietarios; podría dificultar la obtención de título limpio. No se identifican otras cargas de terceros, pero la venta se limita a un derecho y requiere coordinación entre copropietarios.
Edicto de remate de finca en Puntarenas (141623-007), derecho 007 (1/8 de la finca) a favor de Corporación Cascante Tres Inc S.A. contra Exmerlin Azofeifa Peraza. Remate parcial; existen copropietarios (8 titulares) y una hipoteca a favor del Actor. Edicto indica base de remate 7.189.912,50; se publicarán remates sucesivos. La finca es terreno con casa y frutales, con acceso por calle pública. Hay antecedentes de gravámenes vinculados al proceso, no obstante el edicto afirma libre de gravámenes. Detalles de linderos y ubicación en Jacó, Garabito, Puntarenas. Identificador predial 611010141623; finca referenciada 141623-007."
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
Derecho 007, 1/8 de la finca 141623-007
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Existe casa; no consta ocupación en el texto, pero la presencia de construcción puede indicar ocupación futura y complicar desalojo.
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca de 12,041,716.40 a favor de Corporación Cascante Tres Inc S.A.; afecta a finca 6-00141623-007; inicio 22-09-2023; finaliza 22-09-2033; monto asociado al proceso ejecutorio.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Carga base del proceso (hipoteca a favor del actor)
- Finca con casa y frutales
- Zona catastrada con lindes claros y frente a calle pública
- Identificador predial y referencia catastral disponibles
Puntos en Contra
- Remate parcial (derecho 007) de finca 141623-007
- Propiedad con copropiedad (8 dueños)
- Posible ocupación por la casa existente
- Discrepancia entre edicto y registro: edicto dice libre de gravámenes, pero hay gravamen a favor del actor
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónGarabito
DistritoJacó
Ubicación CompletaDistrito 1 Jacó, Cantón 11 Garabito, Provincia de Puntarenas
Medida9.586 metros con 55 decímetros cuadrados
Área (m²)9,586.55 m²
Linderos
NorteQuebrada blanca y Agujitas
SurMiguel Brenes Campos
EsteAntonio Rodolfo Azofeifa Mata y calle Pública con un frente de 217.21 metros
OesteMiguel Brenes Campos y Quebrada Blanca
Detalle CompletoLinda al norte con Quebrada blanca y Agujitas, sur con Miguel Brenes Campos, al este con Antonio Rodolfo Azofeifa Mata y calle Pública, al oeste con Miguel Brenes Campos y Quebrada Blanca.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesN/A
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezNatanael Sanchez Guzman
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enonce horas con seis minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-04
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS DOCE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS ( ¢7.189.912,50), libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de la Provincia de Puntarenas matricula número 141623-007, cuya naturaleza es terreno con una casa y frutales, situada en el distrito 1 Jacó, cantón 11 Garabito de la provincia de Puntarenas que linda al norte con Quebrada blanca y Agujitas, sur con Miguel Brenes Campos, al este con Antonio Rodolfo Azofeifa Mata y calle Pública con un frente de 217.21 metros y al oeste con Miguel Brenes Campos y Quebrada Blanca, con una medida de 9.586 metros con 55 decímetros cuadrados, según plano número: P-0846280-2003 con identificador predial número: 611010141623, matrícula número 6-141623, derecho 007, para lo cual se señalan las DIEZ HORAS DEL VEINTICINCO DE MARZO DEL DOS MIL VEINTISEIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS DEL CATORCE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISEIS con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (¢5.392.434,38) (75% DE LA BASE ORIGINAL) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS DEL VEINTIOCHO DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISEIS con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO CON TRECE CÉNTIMOS (¢1.797.478.13) (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJEC SENT (ART. 39 CPC) de CORPORACION CASCANTE TRES INC S.A. contra EXMERLIN AZOFEIFA PERAZA EXP:10100661-0642-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE PUNTARENAS. once horas con seis minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Natanael Sanchez Guzman, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187916, publicación número: 2 de 2