Activo

Casa de 9 587 m² en Garabito, Puntarenas

location_onPuntarenas, Garabito, Jacó
Finca 0141623Expediente 10100661-0642-CITRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE PUNTARENAS
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mar, 28 abr 2026, 10:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,38× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,8 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
Ver el análisis completo
warning_amber Antes de ofertar
  • Remate parcial (derecho 007) de finca 141623-007
  • Propiedad con copropiedad (8 dueños)
  • Posible ocupación por la casa existente
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 25 de marzo de 2026
VEINTICINCO DE MARZO DEL DOS MIL VEINTISEIS
schedule DIEZ HORAS
₡7 189 912,5
SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS DOCE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 14 de abril de 2026
CATORCE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISEIS
schedule DIEZ HORAS
₡5 392 434,38
CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 28 de abril de 2026
VEINTIOCHO DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISEIS
schedule DIEZ HORAS
₡1 797 478,13
UN MILLÓN SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO CON TRECE CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡7 189 913
Depósito para participar₡3 594 956
2º Remate
Base₡5 392 434
Depósito para participar₡2 696 217
3º Remate
Base₡1 797 478
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

Calculadora completaCómo funciona un rematePreguntas frecuentes
Asesoría legal

¿Tiene dudas sobre este remate?

Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.

Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Publicidad
🏠
Casa en Hacienda Lincoln·Patrocinado

Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

Ver más

map Ubicación en Mapa

Google Maps Ir con Waze

Recomendación: Con precaución

Remate parcial de 1/8 de la finca con acceso público y casa; hay una hipoteca a favor del actor que coincide con el edicto (carga base). El principal riesgo es la titularidad incompleta y la necesidad de gestionar la copropiedad con otros copropietarios; podría dificultar la obtención de título limpio. No se identifican otras cargas de terceros, pero la venta se limita a un derecho y requiere coordinación entre copropietarios.

Edicto de remate de finca en Puntarenas (141623-007), derecho 007 (1/8 de la finca) a favor de Corporación Cascante Tres Inc S.A. contra Exmerlin Azofeifa Peraza. Remate parcial; existen copropietarios (8 titulares) y una hipoteca a favor del Actor. Edicto indica base de remate 7.189.912,50; se publicarán remates sucesivos. La finca es terreno con casa y frutales, con acceso por calle pública. Hay antecedentes de gravámenes vinculados al proceso, no obstante el edicto afirma libre de gravámenes. Detalles de linderos y ubicación en Jacó, Garabito, Puntarenas. Identificador predial 611010141623; finca referenciada 141623-007."

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

Derecho 007, 1/8 de la finca 141623-007

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: Presentes
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: Existe casa; no consta ocupación en el texto, pero la presencia de construcción puede indicar ocupación futura y complicar desalojo.

account_balance Cargas

Riesgo: BAJO

Hipoteca de 12,041,716.40 a favor de Corporación Cascante Tres Inc S.A.; afecta a finca 6-00141623-007; inicio 22-09-2023; finaliza 22-09-2033; monto asociado al proceso ejecutorio.

thumb_up Puntos a Favor

  • Acceso por calle pública
  • Carga base del proceso (hipoteca a favor del actor)
  • Finca con casa y frutales
  • Zona catastrada con lindes claros y frente a calle pública
  • Identificador predial y referencia catastral disponibles

flag Puntos en Contra

  • Remate parcial (derecho 007) de finca 141623-007
  • Propiedad con copropiedad (8 dueños)
  • Posible ocupación por la casa existente
  • Discrepancia entre edicto y registro: edicto dice libre de gravámenes, pero hay gravamen a favor del actor
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Garabito · valores de junio de 2018
history Este mapa de valores es de junio de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡500/m²
Zona 611-01-R52 · Cerro Herradura
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡500/m² (611-01-R52) y urbano ₡16 000/m² (611-01-U52 · Cerro Chiquero). Se muestra el rural porque el terreno (9 587 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 9,587 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 793 275
0,38×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 62 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate25 mar 2026
₡7 189 912· ₡750/m²1,50×
2.º remate14 abr 2026
₡5 392 434· ₡563/m²1,13×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0141623
PartidoCORPORACION CASCANTE TRES INC S.A.
Derecho007
TipoTerreno con casa y frutales
Plano CatastradoP-0846280-2003
ProvinciaPuntarenas
CantónGarabito
DistritoJacó
Ubicación CompletaDistrito 1 Jacó, Cantón 11 Garabito, Provincia De Puntarenas
Medida9.586 metros con 55 decímetros cuadrados
Área (m²)9,586.55 m²
NorteQuebrada blanca y Agujitas
SurMiguel Brenes Campos
EsteAntonio Rodolfo Azofeifa Mata y calle Pública con un frente de 217.21 metros
OesteMiguel Brenes Campos y Quebrada Blanca
Detalle CompletoLinda al norte con Quebrada blanca y Agujitas, sur con Miguel Brenes Campos, al este con Antonio Rodolfo Azofeifa Mata y calle Pública, al oeste con Miguel Brenes Campos y Quebrada Blanca.
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesN/A
  • En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Expediente10100661-0642-CI
Tipo de ProcesoPROCESO EJEC SENT (ART. 39 CPC)
Actor / DemandanteCORPORACION CASCANTE TRES INC S.A.
DemandadoEXMERLIN AZOFEIFA PERAZA
JuzgadoTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas
JuezNatanael Sanchez Guzman
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enonce horas con seis minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-04

article Texto Original del Edicto

Publicidad
🏠
Casa en Hacienda Lincoln·Patrocinado

Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

Ver más
map Explorar Más Propiedades en el Mapa