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Land (2,325 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Fortuna
Property no. 0312866Case 11-032853-1012-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.75× the tax value
Land ≈ ₡9.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 27, 2026
27 de julio de 2026
09:00
₡28,000,000
VEINTIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 4, 2026
04 de agosto de 2026
09:00
₡21,000,000
VEINTIUN MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 12, 2026
12 de agosto de 2026
09:00
₡7,000,000
SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡28,000,000
Deposit to bid₡14,000,000
2nd Auction
Base price₡21,000,000
Deposit to bid₡10,500,000
3rd Auction
Base price₡7,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,000/m²
Zone 210-07-R17 · La Perla
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡4,000/m² (210-07-R17) and urban ₡15,000/m² (210-07-U17 · Zona Fluca). The rural value is shown because the land (2,325 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,325 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,300,000
0.75×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 25% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca a rematar
Property / Registration No.0312866
Registry provinceBanco Nacional de Costa Rica contra Golf Promotion S.A.
Share000
TypeTerreno para construcción, Lote 46
Cadastral Survey Plan203468181996
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Fortuna
Full LocationDistrito 07 La Fortuna, Cantón Diez, San Carlos, Alajuela
Size2325 metros cuadrados
Area (m²)2,325 m²
Boundaries
NorthLote 45 de Guido Cordero Chavarría
SouthLote 47 de Guido Cordero Chavarría
EastGerardo Varela Santamaría
WestCamino Público
Full DetailNorte: Lote 45; Sur: Lote 47; Este: Gerardo Varela Santamaría; Oeste: Camino Público.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y restricciones
Detailed Observations
- Finca ubicada en Alajuela, La Fortuna, San Carlos; matrícula 312866; terreno para construir Lote 46.
- Base inicial de 28 millones de CRC; remates subsecuentes a 21 millones (75%) y 7 millones (25%).
- Mide 2325 m2; límites con Lote 45, Lote 47, Gerardo Varela Santamaría y Camino Público.
- Notificaciones y requisitos de pago según artículo 159 CPC.
Auction Conditions
- El postor debe depositar 50% de la base en efectivo mediante entero bancario a la orden del tribunal, cheque certificado de un banco costarricense o mecanismo tecnológico debidamente autorizado.
- Si en el acto del remate el comprador no paga la totalidad de lo ofrecido deberá depositarla dentro del tercer día; si no lo hiciera, se declarará insubsistente la subasta.
- Se debe pagar si se opta por pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas; la primera publicación debe realizarse con un mínimo de cinco días de antelación.
Case Information
Case Number11-032853-1012-CJ
Type of ProceedingProceso Monitorio Dinerario
PlaintiffBanco Nacional de Costa Rica
DefendantGolf Promotion S.A.; Luis Gerardo Brenes Salazar
CourtJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeAdriana Maria Sequeira Muñoz
PositionJuez Tramitador/a
Issued in29 de mayo del año 2026
Date2026-05-29
Summary
Edicto de remate judicial (Proceso Monitorio Dinerario) en Banco Nacional de Costa Rica contra Golf Promotion S.A. y Luis Gerardo Brenes Salazar. Finca en La Fortuna, San Carlos, Alajuela; matrícula 312866; base inicial 28,000,000 CRC; remates programados para 27/07/2026, 04/08/2026 y 12/08/2026; condiciones de pago y publicación indicadas.
General Notes
- El destacado no es del original; tomar las previsiones necesarias.
- El edicto recuerda el artículo 159 del Código Procesal Civil; instruye sobre el depósito del 50% de la base para participar y medios de pago.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Original Auction Notice Text
En la puerta exterior de este Despacho, con una base de VEINTIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES, CITAS: 312-02771-01-0901-046; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número trescientos doce mil ochocientos sesenta y seis, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTUIR LOTE 46. Situada en el DISTRITO CERO SIETE, LA FORTUNA, CANTÓN DIEZ, SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE LOTE 45 DE GUIDO CORDERO CHAVARRIA; al SUR LOTE 47 DE GUIDO CORDERO CHAVARRIA; al ESTE GERARDO VARELA SANTAMARIA y al OESTE CAMINO PUBLICO. MIDE: DOS MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. “Se recuerda a las partes en el proceso lo dispuesto en el párrafo tercero del artículo 159 del Código Procesal Civil y a saber “El postor, para participar, debe depositar el cincuenta por ciento (50%) de la base, en efectivo, mediante entero bancario a la orden del tribunal, cheque certificado de un banco costarricense o cualquier mecanismo tecnológico debidamente autorizado que garantice la eficacia del pago y señalar medio para atender notificaciones. Si en el acto del remate el comprador no paga la totalidad de lo ofrecido deberá depositarla dentro del tercer día; si no lo hiciera, se declarará insubsistente la subasta” El destacado no es del original, para lo cual deberán tomar las previsiones necesarias, caso contrario se proseguirá con la diligencia señalada”. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GOLF PROMOTION S.A, LUIS GERARDO BRENES SALAZAR EXP:11-032853-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 29 de mayo del año 2026. Adriana Maria Sequeira Muñoz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203408, publicación número: 1 de 2