Ativo
Terreno de 2.325 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Fortuna
Matrícula 0312866Processo 11-032853-1012-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,75× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡9,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
27 de julho de 2026
27 de julio de 2026
09:00
₡ 28.000.000
VEINTIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
4 de agosto de 2026
04 de agosto de 2026
09:00
₡ 21.000.000
VEINTIUN MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
12 de agosto de 2026
12 de agosto de 2026
09:00
₡ 7.000.000
SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 28.000.000
Depósito para participar₡ 14.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 21.000.000
Depósito para participar₡ 10.500.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 7.000.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡4.000/m²
Zona 210-07-R17 · La Perla
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡4.000/m² (210-07-R17) e urbano ₡15.000/m² (210-07-U17 · Zona Fluca). Mostramos o valor rural porque o terreno (2.325 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 2,325 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡9.300.000
0,75×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 25% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca a rematar
Matrícula (finca)0312866
Província do registroBanco Nacional de Costa Rica contra Golf Promotion S.A.
Fração000
TipoTerreno para construcción, Lote 46
Planta cadastral203468181996
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoLa Fortuna
Localização completaDistrito 07 La Fortuna, Cantón Diez, San Carlos, Alajuela
Medida2325 metros cuadrados
Área (m²)2,325 m²
Limites
NorteLote 45 de Guido Cordero Chavarría
SulLote 47 de Guido Cordero Chavarría
LesteGerardo Varela Santamaría
OesteCamino Público
Detalhe completoNorte: Lote 45; Sur: Lote 47; Este: Gerardo Varela Santamaría; Oeste: Camino Público.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesReservas y restricciones
Observações detalhadas
- Finca ubicada en Alajuela, La Fortuna, San Carlos; matrícula 312866; terreno para construir Lote 46.
- Base inicial de 28 millones de CRC; remates subsecuentes a 21 millones (75%) y 7 millones (25%).
- Mide 2325 m2; límites con Lote 45, Lote 47, Gerardo Varela Santamaría y Camino Público.
- Notificaciones y requisitos de pago según artículo 159 CPC.
Condições do leilão
- El postor debe depositar 50% de la base en efectivo mediante entero bancario a la orden del tribunal, cheque certificado de un banco costarricense o mecanismo tecnológico debidamente autorizado.
- Si en el acto del remate el comprador no paga la totalidad de lo ofrecido deberá depositarla dentro del tercer día; si no lo hiciera, se declarará insubsistente la subasta.
- Se debe pagar si se opta por pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas; la primera publicación debe realizarse con un mínimo de cinco días de antelación.
Informações do processo
Nº do processo11-032853-1012-CJ
Tipo de processoProceso Monitorio Dinerario
Autor (credor)Banco Nacional de Costa Rica
RéuGolf Promotion S.A.; Luis Gerardo Brenes Salazar
TribunalJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizAdriana Maria Sequeira Muñoz
CargoJuez Tramitador/a
Emitido em29 de mayo del año 2026
Data2026-05-29
Resumo
Edicto de remate judicial (Proceso Monitorio Dinerario) en Banco Nacional de Costa Rica contra Golf Promotion S.A. y Luis Gerardo Brenes Salazar. Finca en La Fortuna, San Carlos, Alajuela; matrícula 312866; base inicial 28,000,000 CRC; remates programados para 27/07/2026, 04/08/2026 y 12/08/2026; condiciones de pago y publicación indicadas.
Notas gerais
- El destacado no es del original; tomar las previsiones necesarias.
- El edicto recuerda el artículo 159 del Código Procesal Civil; instruye sobre el depósito del 50% de la base para participar y medios de pago.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Texto original do edital
En la puerta exterior de este Despacho, con una base de VEINTIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES, CITAS: 312-02771-01-0901-046; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número trescientos doce mil ochocientos sesenta y seis, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTUIR LOTE 46. Situada en el DISTRITO CERO SIETE, LA FORTUNA, CANTÓN DIEZ, SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE LOTE 45 DE GUIDO CORDERO CHAVARRIA; al SUR LOTE 47 DE GUIDO CORDERO CHAVARRIA; al ESTE GERARDO VARELA SANTAMARIA y al OESTE CAMINO PUBLICO. MIDE: DOS MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. “Se recuerda a las partes en el proceso lo dispuesto en el párrafo tercero del artículo 159 del Código Procesal Civil y a saber “El postor, para participar, debe depositar el cincuenta por ciento (50%) de la base, en efectivo, mediante entero bancario a la orden del tribunal, cheque certificado de un banco costarricense o cualquier mecanismo tecnológico debidamente autorizado que garantice la eficacia del pago y señalar medio para atender notificaciones. Si en el acto del remate el comprador no paga la totalidad de lo ofrecido deberá depositarla dentro del tercer día; si no lo hiciera, se declarará insubsistente la subasta” El destacado no es del original, para lo cual deberán tomar las previsiones necesarias, caso contrario se proseguirá con la diligencia señalada”. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GOLF PROMOTION S.A, LUIS GERARDO BRENES SALAZAR EXP:11-032853-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 29 de mayo del año 2026. Adriana Maria Sequeira Muñoz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203408, publicación número: 1 de 2