edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 12-001937-1208-CJ
Limón, Talamanca, Bratsi
Precio Base (1º Remate) CRC 5,697,100
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Talamanca · valores de octubre de 2020
Este mapa de valores es de octubre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡2,500/m²
Zona 704-01-U05 · Fronteriza
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡2,500/m² (704-01-U05) y rural ₡505/m² (704-01-R05 · Bribrí - Franja). Se muestra el urbano porque el terreno (1 944 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,944 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,860,000
1.17×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 17 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente12-001937-1208-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoENORTA SALDAÑA SALDAÑA; FELIX PEDRO BARRIOS ALEMAN; ROBERT GUIDO BARRIOS SALDAÑA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Ubicación del JuzgadoLimón, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 19, 2026
diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
08:00
CRC 5,697,100
CINCO MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CIENTO TRES COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 27, 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
08:00
CRC 4,272,830
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTISIETE COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 4, 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
08:00
CRC 1,424,280
UN MILLÓN CUATROCIENTOS VEINTICUATRO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 5,697,100
Depósito para participarCRC 2,848,550
2º Remate
BaseCRC 4,272,830
Depósito para participarCRC 2,136,415
3º Remate
BaseCRC 1,424,280
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 56728-001 y 002, finca del partido LIMÓN, terreno para PARCELA AGROPECUARIA. Ubicada en Bratsi, Talamanca, Limón.
Finca / Matrícula0056728
Derecho001 y 002
TipoTerreno para Parcela Agropecuaria
Plano Catastrado700925871993
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónTalamanca
DistritoBratsi
Ubicación CompletaDistrito Bratsi, Cantón Talamanca, Provincia Limón
Medidamil novecientos cuarenta y cuatro metros cuadrados
Área (m²)1,944 m²
Linderos
NorteParcela Desarollo Agricola
SurParcela Desarollo Agricola
EsteCalle Pública de Lastre Fino
OesteParcela Desarollo Agricola
Detalle CompletoNorte: Parcela Desarollo Agricola; Sur: Parcela Desarollo Agricola; Este: Calle Pública de Lastre Fino; Oeste: Parcela Desarollo Agricola.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- La finca es terreno para PARCELA AGROPECUARIA.
- Mide 1944 m2.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remate por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco de Costa Rica contra Enorta Saldaña Saldaña, Felix Pedro Barrios Aleman, Robert Guido Barrios Saldaña.
Emisión
JuezHazel Carvajal Rojas
CargoJueza
Emitido en22 de junio del año 2026
Fecha2026-06-22
Resumen
Edicto de remate de finca en Limón, matrícula 56728-001 y 002, Distrito Bratsi, Cantón Talamanca, Provincia Limón, con base inicial de 5,697,103.89 CRC, libre de gravámenes y anotaciones; remate en proceso de ejecución hipotecaria de Banco de Costa Rica contra Enorta Saldaña Saldaña, Felix Pedro Barrios Alemán y Robert Guido Barrios Saldaña. Remates subsiguientes con reducciones; fecha de publicación 22 de junio de 2026.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CIENTO TRES COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número 56728-001 y 002, la cual es terreno para PARCELA AGROPECUARIA. Situada en el DISTRITO BRATSI, CANTÓN TALAMANCA, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE PARCELA DESARROLO AGRICOLA; al SUR PARCELA DESARROLO AGRICOLA; al ESTE CALLE PÚBLICA DE LASTRE FINO y al OESTE PARCELA DESARROLO AGRICOLA. MIDE: mil novecientos cuarenta y cuatro METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTISIETE COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS VEINTICUATRO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ENORTA SALDAÑA SALDAÑA, FELIX PEDRO BARRIOS ALEMAN, ROBERT GUIDO BARRIOS SALDAÑA EXP:12-001937-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 22 de junio del año 2026. Hazel Carvajal Rojas, Jueza. Referencia N°: 2026203732, publicación número: 1 de 2