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Land (1,944 m²) in Talamanca, Limón
Limón, Talamanca, Bratsi
Property no. 0056728Case 12-001937-1208-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.17× the tax value
Land ≈ ₡4.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 19, 2026
diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
08:00
₡5,697,103.89
CINCO MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CIENTO TRES COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 27, 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
08:00
₡4,272,827.92
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTISIETE COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 4, 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
08:00
₡1,424,275.97
UN MILLÓN CUATROCIENTOS VEINTICUATRO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡5,697,104
Deposit to bid₡2,848,552
2nd Auction
Base price₡4,272,828
Deposit to bid₡2,136,414
3rd Auction
Base price₡1,424,276
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Talamanca · values from October 2020
This value map is from October 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡2,500/m²
Zone 704-01-U05 · Fronteriza
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡2,500/m² (704-01-U05) and rural ₡505/m² (704-01-R05 · Bribrí - Franja). The urban value is shown because the land (1,944 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,944 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,860,000
1.17×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 17% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 56728-001 y 002, finca del partido LIMÓN, terreno para PARCELA AGROPECUARIA. Ubicada en Bratsi, Talamanca, Limón.
Property / Registration No.0056728
Share001 y 002
TypeTerreno para Parcela Agropecuaria
Cadastral Survey Plan700925871993
Location and Size
ProvinceLimón
CantonTalamanca
DistrictBratsi
Full LocationDistrito Bratsi, Cantón Talamanca, Provincia Limón
Sizemil novecientos cuarenta y cuatro metros cuadrados
Area (m²)1,944 m²
Boundaries
NorthParcela Desarollo Agricola
SouthParcela Desarollo Agricola
EastCalle Pública de Lastre Fino
WestParcela Desarollo Agricola
Full DetailNorte: Parcela Desarollo Agricola; Sur: Parcela Desarollo Agricola; Este: Calle Pública de Lastre Fino; Oeste: Parcela Desarollo Agricola.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- La finca es terreno para PARCELA AGROPECUARIA.
- Mide 1944 m2.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remate por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco de Costa Rica contra Enorta Saldaña Saldaña, Felix Pedro Barrios Aleman, Robert Guido Barrios Saldaña.
Case Information
Case Number12-001937-1208-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantENORTA SALDAÑA SALDAÑA; FELIX PEDRO BARRIOS ALEMAN; ROBERT GUIDO BARRIOS SALDAÑA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Court LocationLimón, Costa Rica
Issuance
JudgeHazel Carvajal Rojas
PositionJueza
Issued in22 de junio del año 2026
Date2026-06-22
Summary
Edicto de remate de finca en Limón, matrícula 56728-001 y 002, Distrito Bratsi, Cantón Talamanca, Provincia Limón, con base inicial de 5,697,103.89 CRC, libre de gravámenes y anotaciones; remate en proceso de ejecución hipotecaria de Banco de Costa Rica contra Enorta Saldaña Saldaña, Felix Pedro Barrios Alemán y Robert Guido Barrios Saldaña. Remates subsiguientes con reducciones; fecha de publicación 22 de junio de 2026.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CIENTO TRES COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número 56728-001 y 002, la cual es terreno para PARCELA AGROPECUARIA. Situada en el DISTRITO BRATSI, CANTÓN TALAMANCA, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE PARCELA DESARROLO AGRICOLA; al SUR PARCELA DESARROLO AGRICOLA; al ESTE CALLE PÚBLICA DE LASTRE FINO y al OESTE PARCELA DESARROLO AGRICOLA. MIDE: mil novecientos cuarenta y cuatro METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTISIETE COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS VEINTICUATRO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ENORTA SALDAÑA SALDAÑA, FELIX PEDRO BARRIOS ALEMAN, ROBERT GUIDO BARRIOS SALDAÑA EXP:12-001937-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 22 de junio del año 2026. Hazel Carvajal Rojas, Jueza. Referencia N°: 2026203732, publicación número: 1 de 2