Activo
Casa de 493 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Finca 0355081Expediente 12-400677-0924-FAJUZGADO DE FAMILIA DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,83× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡12,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
30 de abril de 2026
30 de abril del 2026
QUINCE HORAS
₡40 654 337
CUARENTA MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES (¢40.654 337, 00)
100% del avalúo
2º Remate
14 de mayo de 2026
14 de mayo del 2026
QUINCE HORAS
₡30 490 753
TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES (30.490 753, 00)
75% del avalúo
3º Remate
28 de mayo de 2026
28 de mayo del 2026
QUINCE HORAS
₡10 163 584
DIEZ MILLONES CIENTO SESENTA Y TRES MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES (10,163 584, 00)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡40 654 337
Depósito para participar₡20 327 169
2º Remate
Base₡30 490 753
Depósito para participar₡15 245 377
3º Remate
Base₡10 163 584
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25 000/m²
Zona 210-04-U07 · Chiles
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡25 000/m² (210-04-U07) y rural ₡5 500/m² (210-04-R07 · Las Delicias). Se muestra el urbano porque el terreno (493 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 493 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12 315 500
0,83×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 17 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Terreno de Solar, Patio con una Casa
Finca / Matrícula0355081
PartidoN/A
DerechoN/A
TipoTerreno de Solar, Patio con una Casa
Plano CatastradoA-0618720-2000
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Ubicación CompletaDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaCuatrocientos noventa y dos metros con sesenta y dos decímetros cuadrados
Área (m²)492.62 m²
Linderos
NorteRigoberto Calderón Murillo y Marta Montero Otárola
SurRomán Salas Soto, María Isabel Luna López
EsteQuebrada Pava
OesteCalle Pública con un frente a ella de 6,00 metros lineales
Detalle CompletoNorte: Rigoberto Calderón Murillo y Marta Montero Otárola, Sur: Román Salas Soto, María Isabel Luna López, Este: Quebrada Pava, Oeste: Calle Pública con un frente a ella de 6,00 metros lineales.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios comunes
Anotacionessin anotaciones
Información del Caso
Expediente12-400677-0924-FA
Tipo de ProcesoEJECUCIÓN DE SENTENCIA
Actor / DemandanteANA LUCIA ARGUEDAS ARIAS
DemandadoALEXANDER VARGAS LUNA, MARIA ISABEL LUNA LÓPEZ, YADIRA MARIA SALAS SUNSINK
JuzgadoJUZGADO DE FAMILIA DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoSan Carlos
Emisión
JuezLICDA. MARÍA JOSÉ MARTÍNEZ SOLANO
CargoJUEZA
Emitido enCiudad Quesada, 17 de marzo del 2026
Fecha2026-03-17
Texto Original del Edicto
A las QUINCE HORAS HORAS DEL TREINTA DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS, en la puerta exterior del local que ocupa este Juzgado, al mejor postor, libre de gravámenes hipotecarios comunes y anotaciones, pero soportando Reservas y Restricciones bajo Citas: 301-00712-01-0902-001; con la base de CUARENTA MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES (¢40.654 337, 00) remataré la finca del Partido de Alajuela, matrícula número TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL OCHENTA Y UNO-CERO CERO CERO (355081-000), Naturaleza: Terreno de Solar, Patio con una Casa, Situada en Distrito 4-Aguas Zarcas, cantón 10-San Carlos, de la Provincia de Alajuela, Linderos: Norte: Rigoberto Calderón Murillo y Marta Montero Otárola, Sur: Román Salas Soto, María Isabel Luna López, Este: Quebrada Pava, Oeste: Calle Pública con un frente a ella de 6,00 metros lineales, mide: Cuatrocientos noventa y dos metros con sesenta y dos decímetros cuadrados, Plano: A-0618720-2000. En caso de resultar fracasado el primer remate, el segundo remate se efectuará a las QUINCE HORAS DEL CATORCE DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, con la rebaja en la base en un veinticinco por ciento (25%) de la original, sea la base de: TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES. (30.490 753, 00). De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las QUINCE HORAS DEL VEINTIOCHO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS el cual se iniciará con el veinticinco por ciento (25%) de la base original, sea la base de: DIEZ MILLONES CIENTO SESENTA Y TRES MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES (10,163 584, 00). Se remata por haberse ordenado así en Expediente 12-400677-0924-FA, Proceso: EJECUCIÓN DE SENTENCIA, ACTORA: ANA LUCIA ARGUEDAS ARIAS, CONTRA: ALEXANDER VARGAS LUNA, MARIA ISABEL LUNA LÓPEZ, YADIRA MARIA SALAS SUNSINK. JUZGADO DE FAMILIA DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SAN CARLOS. Ciudad Quesada, 17 de marzo del 2026. LICDA. MARÍA JOSÉ MARTÍNEZ SOLANO, JUEZA. Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial. Referencia N°: 2026189605, publicación número: 2 de 2