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House (493 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Property no. 0355081Case 12-400677-0924-FAJUZGADO DE FAMILIA DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.83× the tax value
Land ≈ ₡12.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 30, 2026
30 de abril del 2026
QUINCE HORAS
₡40,654,337
CUARENTA MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES (¢40.654 337, 00)
100% of the appraisal
2nd Auction
May 14, 2026
14 de mayo del 2026
QUINCE HORAS
₡30,490,753
TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES (30.490 753, 00)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 28, 2026
28 de mayo del 2026
QUINCE HORAS
₡10,163,584
DIEZ MILLONES CIENTO SESENTA Y TRES MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES (10,163 584, 00)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡40,654,337
Deposit to bid₡20,327,169
2nd Auction
Base price₡30,490,753
Deposit to bid₡15,245,377
3rd Auction
Base price₡10,163,584
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 210-04-U07 · Chiles
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (210-04-U07) and rural ₡5,500/m² (210-04-R07 · Las Delicias). The urban value is shown because the land (493 m²) is closer to the typical lot in that zone.
493 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,315,500
0.83×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 17% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Terreno de Solar, Patio con una Casa
Property / Registration No.0355081
Registry provinceN/A
ShareN/A
TypeTerreno de Solar, Patio con una Casa
Cadastral Survey PlanA-0618720-2000
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictAguas Zarcas
Full LocationDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeCuatrocientos noventa y dos metros con sesenta y dos decímetros cuadrados
Area (m²)492.62 m²
Boundaries
NorthRigoberto Calderón Murillo y Marta Montero Otárola
SouthRomán Salas Soto, María Isabel Luna López
EastQuebrada Pava
WestCalle Pública con un frente a ella de 6,00 metros lineales
Full DetailNorte: Rigoberto Calderón Murillo y Marta Montero Otárola, Sur: Román Salas Soto, María Isabel Luna López, Este: Quebrada Pava, Oeste: Calle Pública con un frente a ella de 6,00 metros lineales.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios comunes
Annotationssin anotaciones
Case Information
Case Number12-400677-0924-FA
Type of ProceedingEJECUCIÓN DE SENTENCIA
PlaintiffANA LUCIA ARGUEDAS ARIAS
DefendantALEXANDER VARGAS LUNA, MARIA ISABEL LUNA LÓPEZ, YADIRA MARIA SALAS SUNSINK
CourtJUZGADO DE FAMILIA DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationSan Carlos
Issuance
JudgeLICDA. MARÍA JOSÉ MARTÍNEZ SOLANO
PositionJUEZA
Issued inCiudad Quesada, 17 de marzo del 2026
Date2026-03-17
Original Auction Notice Text
A las QUINCE HORAS HORAS DEL TREINTA DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS, en la puerta exterior del local que ocupa este Juzgado, al mejor postor, libre de gravámenes hipotecarios comunes y anotaciones, pero soportando Reservas y Restricciones bajo Citas: 301-00712-01-0902-001; con la base de CUARENTA MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES (¢40.654 337, 00) remataré la finca del Partido de Alajuela, matrícula número TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL OCHENTA Y UNO-CERO CERO CERO (355081-000), Naturaleza: Terreno de Solar, Patio con una Casa, Situada en Distrito 4-Aguas Zarcas, cantón 10-San Carlos, de la Provincia de Alajuela, Linderos: Norte: Rigoberto Calderón Murillo y Marta Montero Otárola, Sur: Román Salas Soto, María Isabel Luna López, Este: Quebrada Pava, Oeste: Calle Pública con un frente a ella de 6,00 metros lineales, mide: Cuatrocientos noventa y dos metros con sesenta y dos decímetros cuadrados, Plano: A-0618720-2000. En caso de resultar fracasado el primer remate, el segundo remate se efectuará a las QUINCE HORAS DEL CATORCE DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, con la rebaja en la base en un veinticinco por ciento (25%) de la original, sea la base de: TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES. (30.490 753, 00). De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las QUINCE HORAS DEL VEINTIOCHO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS el cual se iniciará con el veinticinco por ciento (25%) de la base original, sea la base de: DIEZ MILLONES CIENTO SESENTA Y TRES MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES (10,163 584, 00). Se remata por haberse ordenado así en Expediente 12-400677-0924-FA, Proceso: EJECUCIÓN DE SENTENCIA, ACTORA: ANA LUCIA ARGUEDAS ARIAS, CONTRA: ALEXANDER VARGAS LUNA, MARIA ISABEL LUNA LÓPEZ, YADIRA MARIA SALAS SUNSINK. JUZGADO DE FAMILIA DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SAN CARLOS. Ciudad Quesada, 17 de marzo del 2026. LICDA. MARÍA JOSÉ MARTÍNEZ SOLANO, JUEZA. Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial. Referencia N°: 2026189605, publicación número: 2 de 2