Ativo
Casa de 493 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Matrícula 0355081Processo 12-400677-0924-FAJUZGADO DE FAMILIA DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,83× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡12,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
30 de abril de 2026
30 de abril del 2026
QUINCE HORAS
₡ 40.654.337
CUARENTA MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES (¢40.654 337, 00)
100% da avaliação
2º leilão
14 de maio de 2026
14 de mayo del 2026
QUINCE HORAS
₡ 30.490.753
TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES (30.490 753, 00)
75% da avaliação
3º leilão
28 de maio de 2026
28 de mayo del 2026
QUINCE HORAS
₡ 10.163.584
DIEZ MILLONES CIENTO SESENTA Y TRES MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES (10,163 584, 00)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 40.654.337
Depósito para participar₡ 20.327.169
2º leilão
Lance mínimo₡ 30.490.753
Depósito para participar₡ 15.245.377
3º leilão
Lance mínimo₡ 10.163.584
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡25.000/m²
Zona 210-04-U07 · Chiles
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡25.000/m² (210-04-U07) e rural ₡5.500/m² (210-04-R07 · Las Delicias). Mostramos o valor urbano porque o terreno (493 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 493 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡12.315.500
0,83×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 17% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Terreno de Solar, Patio con una Casa
Matrícula (finca)0355081
Província do registroN/A
FraçãoN/A
TipoTerreno de Solar, Patio con una Casa
Planta cadastralA-0618720-2000
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Localização completaDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaCuatrocientos noventa y dos metros con sesenta y dos decímetros cuadrados
Área (m²)492.62 m²
Limites
NorteRigoberto Calderón Murillo y Marta Montero Otárola
SulRomán Salas Soto, María Isabel Luna López
LesteQuebrada Pava
OesteCalle Pública con un frente a ella de 6,00 metros lineales
Detalhe completoNorte: Rigoberto Calderón Murillo y Marta Montero Otárola, Sur: Román Salas Soto, María Isabel Luna López, Este: Quebrada Pava, Oeste: Calle Pública con un frente a ella de 6,00 metros lineales.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios comunes
Anotaçõessin anotaciones
Informações do processo
Nº do processo12-400677-0924-FA
Tipo de processoEJECUCIÓN DE SENTENCIA
Autor (credor)ANA LUCIA ARGUEDAS ARIAS
RéuALEXANDER VARGAS LUNA, MARIA ISABEL LUNA LÓPEZ, YADIRA MARIA SALAS SUNSINK
TribunalJUZGADO DE FAMILIA DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalSan Carlos
Emissão
JuizLICDA. MARÍA JOSÉ MARTÍNEZ SOLANO
CargoJUEZA
Emitido emCiudad Quesada, 17 de marzo del 2026
Data2026-03-17
Texto original do edital
A las QUINCE HORAS HORAS DEL TREINTA DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS, en la puerta exterior del local que ocupa este Juzgado, al mejor postor, libre de gravámenes hipotecarios comunes y anotaciones, pero soportando Reservas y Restricciones bajo Citas: 301-00712-01-0902-001; con la base de CUARENTA MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES (¢40.654 337, 00) remataré la finca del Partido de Alajuela, matrícula número TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL OCHENTA Y UNO-CERO CERO CERO (355081-000), Naturaleza: Terreno de Solar, Patio con una Casa, Situada en Distrito 4-Aguas Zarcas, cantón 10-San Carlos, de la Provincia de Alajuela, Linderos: Norte: Rigoberto Calderón Murillo y Marta Montero Otárola, Sur: Román Salas Soto, María Isabel Luna López, Este: Quebrada Pava, Oeste: Calle Pública con un frente a ella de 6,00 metros lineales, mide: Cuatrocientos noventa y dos metros con sesenta y dos decímetros cuadrados, Plano: A-0618720-2000. En caso de resultar fracasado el primer remate, el segundo remate se efectuará a las QUINCE HORAS DEL CATORCE DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, con la rebaja en la base en un veinticinco por ciento (25%) de la original, sea la base de: TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES. (30.490 753, 00). De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las QUINCE HORAS DEL VEINTIOCHO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS el cual se iniciará con el veinticinco por ciento (25%) de la base original, sea la base de: DIEZ MILLONES CIENTO SESENTA Y TRES MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES (10,163 584, 00). Se remata por haberse ordenado así en Expediente 12-400677-0924-FA, Proceso: EJECUCIÓN DE SENTENCIA, ACTORA: ANA LUCIA ARGUEDAS ARIAS, CONTRA: ALEXANDER VARGAS LUNA, MARIA ISABEL LUNA LÓPEZ, YADIRA MARIA SALAS SUNSINK. JUZGADO DE FAMILIA DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SAN CARLOS. Ciudad Quesada, 17 de marzo del 2026. LICDA. MARÍA JOSÉ MARTÍNEZ SOLANO, JUEZA. Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial. Referencia N°: 2026189605, publicación número: 2 de 2