Activo
Casa de 1 046 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Cutris
Finca 0324716Expediente 13-002922-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,09× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡15,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
19 de agosto de 2026
diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡5 673 800,79
CINCO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
27 de agosto de 2026
veintisiete de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡4 255 350,59
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCUENTO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
4 de septiembre de 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡1 418 450,2
UN MILLÓN CUATROCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡5 673 801
Depósito para participar₡2 836 900
2º Remate
Base₡4 255 351
Depósito para participar₡2 127 675
3º Remate
Base₡1 418 450
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15 000/m²
Zona 210-11-U02 · Cutris
Terreno de 1,046 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡15 689 700
0,09×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 91 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca matrícula 324716-000, terreno de zacate con una casa
Finca / Matrícula0324716
Derecho000
Tipoterreno de zacate con casa
Plano CatastradoA-0795065-1988
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoCutris
Ubicación CompletaDistrito 11, Cutris, Cantón 10, San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaMIL CUARENTA Y CINCO METROS CON NOVENTA Y ocho DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,045.98 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON 25,08 MTS
SurLUIS SOLIS MENDEZ Y LUIS QUIROS SANCHEZ
EsteCALLE PRIVADA EN MEDIO HERMANOS CHACON OBANDO S.A.
OestePEDRO AMADOR HUETE
Detalle CompletoNorte: CALLE PUBLICA 25,08 MTS; Sur: LUIS SOLIS MENDEZ Y LUIS QUIROS SANCHEZ; Este: CALLE PRIVADA EN MEDIO HERMANOS CHACON OBANDO S.A.; Oeste: PEDRO AMADOR HUETE.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesReservas y restricciones bajo las citas 310-13117-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- La finca se encuentra libre de gravámenes hipotecarios; existe reservas y restricciones bajo la cita 310-13117-01-0901-001; plano registrado A-0795065-1988.
Condiciones del Remate
- Remate por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ROLANDO ARGUEDAS FERNÁNDEZ, SUCESIÓN DE JOSE CARLOS DE JESÚS SÁNCHEZ ARGUEDAS.
Información del Caso
Expediente13-002922-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoROLANDO ARGUEDAS FERNÁNDEZ, SUCESIÓN DE JOSE CARLOS DE JESÚS SÁNCHEZ ARGUEDAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: nueve horas con doce minutos del veintinueve de Junio de dos mil veintiseis.
Fecha2026-06-29
Resumen
Edicto de remate judicial en Alajuela, proceso de ejecución hipotecaria entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y la sucesión de José Carlos de Jesús Sánchez Argüedas. Finca matrícula 324716-000, terreno de zacate con una casa, ubicada en DISTRITO 11, CANTON 10 (CUTRIS), SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. Base original: 5,673,800.79 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones bajo las citas 310-13117-01-0901-001. Primer remate: 19-08-2026 a las 08:00; segundo remate: 27-08-2026 a las 08:00 con base de 4,255,350.59 CRC (75% de la base original); tercer remate: 04-09-2026 a las 08:00 con base de 1,418,450.20 CRC (25% de la base original). Plano A-0795065-1988. Notas sobre pago con cheque certificado. Expediente 13-002922-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Hora y fecha de emisión: 09:12 del 29 de junio de 2026. Juez Bridley Rodríguez Aguilar.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Hora y fecha de emisión: 09:12 del 29 de junio de 2026.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES bajo las citas 310-13117-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 324716-000, la cual es terreno de zacate con una casa. Situada en el DISTRITO 11, CUTRIS CANTON 10, SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON 25,08 MTS; SUR: LUIS SOLIS MENDEZ Y LUIS QUIROS SANCHEZ; ESTE: CALLE PRIVADA EN MEDIO HERMANOS CHACON OBANDO S.A.; OESTE: PEDRO AMADOR HUETE. MIDE: MIL CUARENTA Y CINCO METROS CON NOVENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0795065-1988. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ROLANDO ARGUEDAS FERNÁNDEZ, SUCESIÓN DE JOSE CARLOS DE JESÚS SÁNCHEZ ARGUEDAS. EXP:13-002922-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con doce minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202613, publicación número: 1 de 2