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House (1,046 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Cutris
Property no. 0324716Case 13-002922-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.09× the tax value
Land ≈ ₡15.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 19, 2026
diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡5,673,800.79
CINCO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 27, 2026
veintisiete de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡4,255,350.59
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCUENTO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
September 4, 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡1,418,450.2
UN MILLÓN CUATROCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡5,673,801
Deposit to bid₡2,836,900
2nd Auction
Base price₡4,255,351
Deposit to bid₡2,127,675
3rd Auction
Base price₡1,418,450
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 210-11-U02 · Cutris
1,046 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡15,689,700
0.09×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 91% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 324716-000, terreno de zacate con una casa
Property / Registration No.0324716
Share000
Typeterreno de zacate con casa
Cadastral Survey PlanA-0795065-1988
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictCutris
Full LocationDistrito 11, Cutris, Cantón 10, San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeMIL CUARENTA Y CINCO METROS CON NOVENTA Y ocho DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,045.98 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 25,08 MTS
SouthLUIS SOLIS MENDEZ Y LUIS QUIROS SANCHEZ
EastCALLE PRIVADA EN MEDIO HERMANOS CHACON OBANDO S.A.
WestPEDRO AMADOR HUETE
Full DetailNorte: CALLE PUBLICA 25,08 MTS; Sur: LUIS SOLIS MENDEZ Y LUIS QUIROS SANCHEZ; Este: CALLE PRIVADA EN MEDIO HERMANOS CHACON OBANDO S.A.; Oeste: PEDRO AMADOR HUETE.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y restricciones bajo las citas 310-13117-01-0901-001
Detailed Observations
- La finca se encuentra libre de gravámenes hipotecarios; existe reservas y restricciones bajo la cita 310-13117-01-0901-001; plano registrado A-0795065-1988.
Auction Conditions
- Remate por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ROLANDO ARGUEDAS FERNÁNDEZ, SUCESIÓN DE JOSE CARLOS DE JESÚS SÁNCHEZ ARGUEDAS.
Case Information
Case Number13-002922-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantROLANDO ARGUEDAS FERNÁNDEZ, SUCESIÓN DE JOSE CARLOS DE JESÚS SÁNCHEZ ARGUEDAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con doce minutos del veintinueve de Junio de dos mil veintiseis.
Date2026-06-29
Summary
Edicto de remate judicial en Alajuela, proceso de ejecución hipotecaria entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y la sucesión de José Carlos de Jesús Sánchez Argüedas. Finca matrícula 324716-000, terreno de zacate con una casa, ubicada en DISTRITO 11, CANTON 10 (CUTRIS), SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. Base original: 5,673,800.79 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones bajo las citas 310-13117-01-0901-001. Primer remate: 19-08-2026 a las 08:00; segundo remate: 27-08-2026 a las 08:00 con base de 4,255,350.59 CRC (75% de la base original); tercer remate: 04-09-2026 a las 08:00 con base de 1,418,450.20 CRC (25% de la base original). Plano A-0795065-1988. Notas sobre pago con cheque certificado. Expediente 13-002922-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Hora y fecha de emisión: 09:12 del 29 de junio de 2026. Juez Bridley Rodríguez Aguilar.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Hora y fecha de emisión: 09:12 del 29 de junio de 2026.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES bajo las citas 310-13117-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 324716-000, la cual es terreno de zacate con una casa. Situada en el DISTRITO 11, CUTRIS CANTON 10, SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON 25,08 MTS; SUR: LUIS SOLIS MENDEZ Y LUIS QUIROS SANCHEZ; ESTE: CALLE PRIVADA EN MEDIO HERMANOS CHACON OBANDO S.A.; OESTE: PEDRO AMADOR HUETE. MIDE: MIL CUARENTA Y CINCO METROS CON NOVENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0795065-1988. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ROLANDO ARGUEDAS FERNÁNDEZ, SUCESIÓN DE JOSE CARLOS DE JESÚS SÁNCHEZ ARGUEDAS. EXP:13-002922-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con doce minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202613, publicación número: 1 de 2