Actif
Maison de 1 046 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Cutris
Propriété n° 0324716Dossier 13-002922-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,09× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡15,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
19 août 2026
diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
5 673 800,79 ₡
CINCO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 août 2026
veintisiete de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
4 255 350,59 ₡
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCUENTO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 septembre 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
1 418 450,2 ₡
UN MILLÓN CUATROCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix5 673 801 ₡
Dépôt de garantie2 836 900 ₡
2e enchère
Mise à prix4 255 351 ₡
Dépôt de garantie2 127 675 ₡
3e enchère
Mise à prix1 418 450 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡15 000/m²
Zone 210-11-U02 · Cutris
Terrain de 1,046 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡15 689 700
0,09×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 91 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca matrícula 324716-000, terreno de zacate con una casa
N° de propriété (finca)0324716
Quote-part000
Typeterreno de zacate con casa
Plan cadastralA-0795065-1988
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictCutris
Emplacement completDistrito 11, Cutris, Cantón 10, San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieMIL CUARENTA Y CINCO METROS CON NOVENTA Y ocho DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)1,045.98 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON 25,08 MTS
SudLUIS SOLIS MENDEZ Y LUIS QUIROS SANCHEZ
EstCALLE PRIVADA EN MEDIO HERMANOS CHACON OBANDO S.A.
OuestPEDRO AMADOR HUETE
Détail completNorte: CALLE PUBLICA 25,08 MTS; Sur: LUIS SOLIS MENDEZ Y LUIS QUIROS SANCHEZ; Este: CALLE PRIVADA EN MEDIO HERMANOS CHACON OBANDO S.A.; Oeste: PEDRO AMADOR HUETE.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y restricciones bajo las citas 310-13117-01-0901-001
Observations détaillées
- La finca se encuentra libre de gravámenes hipotecarios; existe reservas y restricciones bajo la cita 310-13117-01-0901-001; plano registrado A-0795065-1988.
Conditions de la vente
- Remate por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ROLANDO ARGUEDAS FERNÁNDEZ, SUCESIÓN DE JOSE CARLOS DE JESÚS SÁNCHEZ ARGUEDAS.
Informations sur le dossier
N° de dossier13-002922-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurROLANDO ARGUEDAS FERNÁNDEZ, SUCESIÓN DE JOSE CARLOS DE JESÚS SÁNCHEZ ARGUEDAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJUELA
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: nueve horas con doce minutos del veintinueve de Junio de dos mil veintiseis.
Date2026-06-29
Résumé
Edicto de remate judicial en Alajuela, proceso de ejecución hipotecaria entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y la sucesión de José Carlos de Jesús Sánchez Argüedas. Finca matrícula 324716-000, terreno de zacate con una casa, ubicada en DISTRITO 11, CANTON 10 (CUTRIS), SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. Base original: 5,673,800.79 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones bajo las citas 310-13117-01-0901-001. Primer remate: 19-08-2026 a las 08:00; segundo remate: 27-08-2026 a las 08:00 con base de 4,255,350.59 CRC (75% de la base original); tercer remate: 04-09-2026 a las 08:00 con base de 1,418,450.20 CRC (25% de la base original). Plano A-0795065-1988. Notas sobre pago con cheque certificado. Expediente 13-002922-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Hora y fecha de emisión: 09:12 del 29 de junio de 2026. Juez Bridley Rodríguez Aguilar.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Hora y fecha de emisión: 09:12 del 29 de junio de 2026.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES bajo las citas 310-13117-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 324716-000, la cual es terreno de zacate con una casa. Situada en el DISTRITO 11, CUTRIS CANTON 10, SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON 25,08 MTS; SUR: LUIS SOLIS MENDEZ Y LUIS QUIROS SANCHEZ; ESTE: CALLE PRIVADA EN MEDIO HERMANOS CHACON OBANDO S.A.; OESTE: PEDRO AMADOR HUETE. MIDE: MIL CUARENTA Y CINCO METROS CON NOVENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0795065-1988. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ROLANDO ARGUEDAS FERNÁNDEZ, SUCESIÓN DE JOSE CARLOS DE JESÚS SÁNCHEZ ARGUEDAS. EXP:13-002922-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con doce minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202613, publicación número: 1 de 2