Ativo
Casa de 1.046 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Cutris
Matrícula 0324716Processo 13-002922-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,09× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡15,7 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
19 de agosto de 2026
diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡ 5.673.800,79
CINCO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
27 de agosto de 2026
veintisiete de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡ 4.255.350,59
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCUENTO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
4 de setembro de 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡ 1.418.450,2
UN MILLÓN CUATROCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 5.673.801
Depósito para participar₡ 2.836.900
2º leilão
Lance mínimo₡ 4.255.351
Depósito para participar₡ 2.127.675
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.418.450
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡15.000/m²
Zona 210-11-U02 · Cutris
Terreno de 1,046 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡15.689.700
0,09×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 91% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca matrícula 324716-000, terreno de zacate con una casa
Matrícula (finca)0324716
Fração000
Tipoterreno de zacate con casa
Planta cadastralA-0795065-1988
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoCutris
Localização completaDistrito 11, Cutris, Cantón 10, San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaMIL CUARENTA Y CINCO METROS CON NOVENTA Y ocho DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,045.98 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA CON 25,08 MTS
SulLUIS SOLIS MENDEZ Y LUIS QUIROS SANCHEZ
LesteCALLE PRIVADA EN MEDIO HERMANOS CHACON OBANDO S.A.
OestePEDRO AMADOR HUETE
Detalhe completoNorte: CALLE PUBLICA 25,08 MTS; Sur: LUIS SOLIS MENDEZ Y LUIS QUIROS SANCHEZ; Este: CALLE PRIVADA EN MEDIO HERMANOS CHACON OBANDO S.A.; Oeste: PEDRO AMADOR HUETE.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesReservas y restricciones bajo las citas 310-13117-01-0901-001
Observações detalhadas
- La finca se encuentra libre de gravámenes hipotecarios; existe reservas y restricciones bajo la cita 310-13117-01-0901-001; plano registrado A-0795065-1988.
Condições do leilão
- Remate por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ROLANDO ARGUEDAS FERNÁNDEZ, SUCESIÓN DE JOSE CARLOS DE JESÚS SÁNCHEZ ARGUEDAS.
Informações do processo
Nº do processo13-002922-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
RéuROLANDO ARGUEDAS FERNÁNDEZ, SUCESIÓN DE JOSE CARLOS DE JESÚS SÁNCHEZ ARGUEDAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalALAJUELA
Emissão
JuizBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emHora y fecha de emisión: nueve horas con doce minutos del veintinueve de Junio de dos mil veintiseis.
Data2026-06-29
Resumo
Edicto de remate judicial en Alajuela, proceso de ejecución hipotecaria entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y la sucesión de José Carlos de Jesús Sánchez Argüedas. Finca matrícula 324716-000, terreno de zacate con una casa, ubicada en DISTRITO 11, CANTON 10 (CUTRIS), SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. Base original: 5,673,800.79 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones bajo las citas 310-13117-01-0901-001. Primer remate: 19-08-2026 a las 08:00; segundo remate: 27-08-2026 a las 08:00 con base de 4,255,350.59 CRC (75% de la base original); tercer remate: 04-09-2026 a las 08:00 con base de 1,418,450.20 CRC (25% de la base original). Plano A-0795065-1988. Notas sobre pago con cheque certificado. Expediente 13-002922-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Hora y fecha de emisión: 09:12 del 29 de junio de 2026. Juez Bridley Rodríguez Aguilar.
Notas gerais
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Hora y fecha de emisión: 09:12 del 29 de junio de 2026.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES bajo las citas 310-13117-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 324716-000, la cual es terreno de zacate con una casa. Situada en el DISTRITO 11, CUTRIS CANTON 10, SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON 25,08 MTS; SUR: LUIS SOLIS MENDEZ Y LUIS QUIROS SANCHEZ; ESTE: CALLE PRIVADA EN MEDIO HERMANOS CHACON OBANDO S.A.; OESTE: PEDRO AMADOR HUETE. MIDE: MIL CUARENTA Y CINCO METROS CON NOVENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0795065-1988. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ROLANDO ARGUEDAS FERNÁNDEZ, SUCESIÓN DE JOSE CARLOS DE JESÚS SÁNCHEZ ARGUEDAS. EXP:13-002922-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con doce minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202613, publicación número: 1 de 2