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Terreno de 189 m² en Santo Domingo, Heredia

location_onHeredia, Santo Domingo, San Vicente
Finca 0089727Expediente 13-016442-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 26 ago 2026, 9:30 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,42× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡22,6 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 10 de agosto de 2026
10 de agosto de 2026
schedule 9:30
₡38 000 000
TREINTA Y OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 18 de agosto de 2026
18 de agosto de 2026
schedule 9:30
₡2 850 000
DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 26 de agosto de 2026
26 de agosto de 2026
schedule 9:30
₡9 500 000
NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡38 000 000
Depósito para participar₡19 000 000
2º Remate
Base₡2 850 000
Depósito para participar₡1 425 000
3º Remate
Base₡9 500 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santo Domingo · valores de marzo de 2019
history Este mapa de valores es de marzo de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡120 000/m²
Zona 403-02-U06 · La Colonia
Terreno de 189 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡22 647 600
0,42×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 58 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate10 ago 2026
₡38 000 000· ₡201 346/m²1,68×
2.º remate18 ago 2026
₡2 850 000· ₡15 101/m²0,13×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0089727
Derecho005
TipoTerreno urbano destinado a construcción
Plano Catastrado403428791979
ProvinciaHeredia
CantónSanto Domingo
DistritoSan Vicente
Ubicación CompletaDistrito San Vicente, Cantón Santo Domingo, Provincia De Heredia
MedidaCiento ochenta y ocho metros con setenta y tres decímetros cuadrados
Área (m²)188.73 m²
NorteCalle pública con nueve metros de frente
SurJuan Jose Chacón Salas
EsteLote 21 propiedad de Consultores Técnicos Centroamericanos S.A.
OesteLote 23 propiedad de Consultores Técnicos Centroamericanos S.A. y Consuelo Leon Villalobos (ambos en parte)
Detalle CompletoNorte: Calle pública de 9 m de frente; Sur: Juan Jose Chacón Salas; Este: Lote 21 de Consultores Técnicos Centroamericanos S.A.; Oeste: Lote 23 de Consultores Técnicos Centroamericanos S.A. y Consuelo Leon Villalobos (ambos en parte).
HipotecasHIPOTECA (Citas: 2011-148317-01-0001-001)
  • La cifra para el segundo remate indica 75% de la base original, pero el monto ASC de 2,850,000 CRC corresponde al 7.5% de la base, lo que sugiere un posible error de transcripción.
  • Propiedad descrita como finca en Heredia, lote 22, con área de 188.73 m2.
  • Expediente: 13-016442-1044-CJ; Proceso Monitorio Dinerario.
  • Se señalan las horas y fechas de las subastas descritas.
  • En caso de no haber postores, se efectuará el segundo remate a las 9:30 del 18 de agosto de 2026 con base de 2,850,000 CRC.
  • En caso de continuar sin oferentes, el tercer remate se señalará a las 9:30 del 26 de agosto de 2026 con base de 9,500,000 CRC.
  • Se admite pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Expediente13-016442-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO MONITORIO DINERARIO
Actor / DemandanteIsabel Gonzalez Gonzalez; Wilfred Gerardo Arguello Muñoz
DemandadoGRETCHEN MERCEDES ARHENS ZAMORA
JuzgadoJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
JuezYessenia Brenes Gonzalez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en30 de junio de 2026.
Fecha2026-06-30

Edicto de remate judicial en proceso monitorio dinerario: finca en Heredia (matrícula 89727-005), Lote 22, área 188.73 m2, con base 38,000,000 CRC; subastas programadas para 10/08/2026, 18/08/2026 y 26/08/2026 con bases decrecientes; hipoteca citada (2011-148317-01-0001-001); expediente 13-016442-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; jueza Yessenia Brenes Gonzalez.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Texto Original del Edicto

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