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Land (189 m²) in Santo Domingo, Heredia
Heredia, Santo Domingo, San Vicente
Property no. 0089727Case 13-016442-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.42× the tax value
Land ≈ ₡22.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 10, 2026
10 de agosto de 2026
9:30
₡38,000,000
TREINTA Y OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 18, 2026
18 de agosto de 2026
9:30
₡2,850,000
DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
August 26, 2026
26 de agosto de 2026
9:30
₡9,500,000
NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡38,000,000
Deposit to bid₡19,000,000
2nd Auction
Base price₡2,850,000
Deposit to bid₡1,425,000
3rd Auction
Base price₡9,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santo Domingo · values from March 2019
This value map is from March 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡120,000/m²
Zone 403-02-U06 · La Colonia
189 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡22,647,600
0.42×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 58% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca lote 22; matrícula 89727-005; derecho 005
Property / Registration No.0089727
Share005
TypeTerreno urbano destinado a construcción
Cadastral Survey Plan403428791979
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSanto Domingo
DistrictSan Vicente
Full LocationDistrito San Vicente, Cantón Santo Domingo, Provincia De Heredia
SizeCiento ochenta y ocho metros con setenta y tres decímetros cuadrados
Area (m²)188.73 m²
Boundaries
NorthCalle pública con nueve metros de frente
SouthJuan Jose Chacón Salas
EastLote 21 propiedad de Consultores Técnicos Centroamericanos S.A.
WestLote 23 propiedad de Consultores Técnicos Centroamericanos S.A. y Consuelo Leon Villalobos (ambos en parte)
Full DetailNorte: Calle pública de 9 m de frente; Sur: Juan Jose Chacón Salas; Este: Lote 21 de Consultores Técnicos Centroamericanos S.A.; Oeste: Lote 23 de Consultores Técnicos Centroamericanos S.A. y Consuelo Leon Villalobos (ambos en parte).
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA (Citas: 2011-148317-01-0001-001)
Detailed Observations
- La cifra para el segundo remate indica 75% de la base original, pero el monto ASC de 2,850,000 CRC corresponde al 7.5% de la base, lo que sugiere un posible error de transcripción.
- Propiedad descrita como finca en Heredia, lote 22, con área de 188.73 m2.
- Expediente: 13-016442-1044-CJ; Proceso Monitorio Dinerario.
Auction Conditions
- Se señalan las horas y fechas de las subastas descritas.
- En caso de no haber postores, se efectuará el segundo remate a las 9:30 del 18 de agosto de 2026 con base de 2,850,000 CRC.
- En caso de continuar sin oferentes, el tercer remate se señalará a las 9:30 del 26 de agosto de 2026 con base de 9,500,000 CRC.
- Se admite pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number13-016442-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO MONITORIO DINERARIO
PlaintiffIsabel Gonzalez Gonzalez; Wilfred Gerardo Arguello Muñoz
DefendantGRETCHEN MERCEDES ARHENS ZAMORA
CourtJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeYessenia Brenes Gonzalez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in30 de junio de 2026.
Date2026-06-30
Summary
Edicto de remate judicial en proceso monitorio dinerario: finca en Heredia (matrícula 89727-005), Lote 22, área 188.73 m2, con base 38,000,000 CRC; subastas programadas para 10/08/2026, 18/08/2026 y 26/08/2026 con bases decrecientes; hipoteca citada (2011-148317-01-0001-001); expediente 13-016442-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; jueza Yessenia Brenes Gonzalez.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2011-148317-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 89727-005, derecho cero cero cinco, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN, JARDÍN Y COCHERA LOTE NUMERO VEINTIDÓS. Situada en el DISTRITO 2-SAN VICENTE, CANTÓN 3-SANTO DOMINGO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON NUEVE METROS DE FRENTE; al SUR JUAN JOSE CHACONM SALAS; al ESTE LOTE NUMERO VEINTIUNO PROPIEDAD DE CONSULTORES TECNICOS CENTROAMERICANOS S.A. y al OESTE LOTE NUMER VEINTITRES PROPIEDAD DE CONSULTORES TECNICOS CENTROAMERICANOS S.A. Y CONSUELO LEON VILLALOBOS AMBOS EN PARTE. MIDE: CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de ISABEL GONZALEZ GONZALEZ, WILFRED GERARDO ARGUELLO MUÑOZ contra GRETCHEN MERCEDES ARHENS ZAMORA EXP:13-016442-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 30 de junio del año 2026. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202140, publicación número: 1 de 2