Actif
Terrain de 189 m² à Santo Domingo, Heredia
Heredia, Santo Domingo, San Vicente
Propriété n° 0089727Dossier 13-016442-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,42× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡22,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 août 2026
10 de agosto de 2026
9:30
38 000 000 ₡
TREINTA Y OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
18 août 2026
18 de agosto de 2026
9:30
2 850 000 ₡
DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 août 2026
26 de agosto de 2026
9:30
9 500 000 ₡
NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix38 000 000 ₡
Dépôt de garantie19 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix2 850 000 ₡
Dépôt de garantie1 425 000 ₡
3e enchère
Mise à prix9 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santo Domingo · valeurs de mars 2019
Cette carte des valeurs date de mars 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡120 000/m²
Zone 403-02-U06 · La Colonia
Terrain de 189 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡22 647 600
0,42×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 58 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca lote 22; matrícula 89727-005; derecho 005
N° de propriété (finca)0089727
Quote-part005
TypeTerreno urbano destinado a construcción
Plan cadastral403428791979
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSanto Domingo
DistrictSan Vicente
Emplacement completDistrito San Vicente, Cantón Santo Domingo, Provincia De Heredia
SuperficieCiento ochenta y ocho metros con setenta y tres decímetros cuadrados
Surface (m²)188.73 m²
Limites
NordCalle pública con nueve metros de frente
SudJuan Jose Chacón Salas
EstLote 21 propiedad de Consultores Técnicos Centroamericanos S.A.
OuestLote 23 propiedad de Consultores Técnicos Centroamericanos S.A. y Consuelo Leon Villalobos (ambos en parte)
Détail completNorte: Calle pública de 9 m de frente; Sur: Juan Jose Chacón Salas; Este: Lote 21 de Consultores Técnicos Centroamericanos S.A.; Oeste: Lote 23 de Consultores Técnicos Centroamericanos S.A. y Consuelo Leon Villalobos (ambos en parte).
Charges et annotations
HypothèquesHIPOTECA (Citas: 2011-148317-01-0001-001)
Observations détaillées
- La cifra para el segundo remate indica 75% de la base original, pero el monto ASC de 2,850,000 CRC corresponde al 7.5% de la base, lo que sugiere un posible error de transcripción.
- Propiedad descrita como finca en Heredia, lote 22, con área de 188.73 m2.
- Expediente: 13-016442-1044-CJ; Proceso Monitorio Dinerario.
Conditions de la vente
- Se señalan las horas y fechas de las subastas descritas.
- En caso de no haber postores, se efectuará el segundo remate a las 9:30 del 18 de agosto de 2026 con base de 2,850,000 CRC.
- En caso de continuar sin oferentes, el tercer remate se señalará a las 9:30 del 26 de agosto de 2026 con base de 9,500,000 CRC.
- Se admite pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier13-016442-1044-CJ
Type de procédurePROCESO MONITORIO DINERARIO
DemandeurIsabel Gonzalez Gonzalez; Wilfred Gerardo Arguello Muñoz
DéfendeurGRETCHEN MERCEDES ARHENS ZAMORA
TribunalJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeYessenia Brenes Gonzalez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à30 de junio de 2026.
Date2026-06-30
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso monitorio dinerario: finca en Heredia (matrícula 89727-005), Lote 22, área 188.73 m2, con base 38,000,000 CRC; subastas programadas para 10/08/2026, 18/08/2026 y 26/08/2026 con bases decrecientes; hipoteca citada (2011-148317-01-0001-001); expediente 13-016442-1044-CJ; Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; jueza Yessenia Brenes Gonzalez.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2011-148317-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 89727-005, derecho cero cero cinco, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN, JARDÍN Y COCHERA LOTE NUMERO VEINTIDÓS. Situada en el DISTRITO 2-SAN VICENTE, CANTÓN 3-SANTO DOMINGO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON NUEVE METROS DE FRENTE; al SUR JUAN JOSE CHACONM SALAS; al ESTE LOTE NUMERO VEINTIUNO PROPIEDAD DE CONSULTORES TECNICOS CENTROAMERICANOS S.A. y al OESTE LOTE NUMER VEINTITRES PROPIEDAD DE CONSULTORES TECNICOS CENTROAMERICANOS S.A. Y CONSUELO LEON VILLALOBOS AMBOS EN PARTE. MIDE: CIENTO OCHENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de ISABEL GONZALEZ GONZALEZ, WILFRED GERARDO ARGUELLO MUÑOZ contra GRETCHEN MERCEDES ARHENS ZAMORA EXP:13-016442-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 30 de junio del año 2026. Yessenia Brenes Gonzalez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202140, publicación número: 1 de 2