Activo
Casa de 417 m² en San José, San José
San José, San José, San Francisco De Dos Ríos
Finca 0405898Expediente 13-025758-1012-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,54× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡37,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
8 de mayo de 2026
08 de mayo de 2026
11:00
₡81 387 150
81,387,150 CRC
100% del avalúo
2º Remate
18 de mayo de 2026
18 de mayo de 2026
11:00
₡61 040 362,5
61,040,362.50 CRC
75% del avalúo
3º Remate
26 de mayo de 2026
26 de mayo de 2026
11:00
₡20 346 787,5
20,346,787.50 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡81 387 150
Depósito para participar₡40 693 575
2º Remate
Base₡61 040 363
Depósito para participar₡30 520 181
3º Remate
Base₡20 346 788
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡90 000/m²
Zona 101-06-U10 · Cinco Esquinas
Terreno de 417 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡37 563 300
0,54×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 46 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca matrícula 405898, derecho 000, TERRENO CON UNA CASA, Distrito 6-San Francisco de Dos Ríos, Cantón 1-San José, Provincia de San José
Finca / Matrícula0405898
PartidoMUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ contra JOVINO YON LEITON
Derecho000
TipoTERRENO CON UNA CASA
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoSan Francisco De Dos Ríos
Ubicación CompletaDistrito 6-San Francisco De Dos Ríos, Cantón 1-San José, Provincia De San José
MedidaCUATROCIENTOS DIECISIETE METROS CON TREINTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)417.37 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurCALLE PUBLICA
EsteLUIS FERNANDO LORIA
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: LUIS FERNANDO LORIA; OESTE: CALLE PUBLICA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesReservas y restricciones
Observaciones Detalladas
- Referencia N° 2026189575, publicación 2 de 2
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, salvo reservas y restricciones.
Condiciones del Remate
- Remate en proceso de ejecución hipotecaria
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación
Información del Caso
Expediente13-025758-1012-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ
DemandadoJOVINO YON LEITON
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Ubicación del JuzgadoII Circuito Judicial de San José, Sección Tercera, Costa Rica
Emisión
JuezGonzalo Gamboa Valverde
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en16 de marzo de 2026
Fecha2026-03-16
Resumen
Edicto de remate de finca en proceso de ejecución hipotecaria entre MUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ y JOVINO YON LEITON, expediente 13-025758-1012-CJ.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHENTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL CIENTO CINCUENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 398-11377-01-0800-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 405898, derecho 000, la cual es TERRENO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 6-SAN FRANCISCO DE DOS RÍOS, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 37,90 MTS; al SUR CALLE PUBLICA CON 35,40 MTS; al ESTE LUIS FERNANDO LORIA y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CUATROCIENTOS DIECISIETE METROS CON TREINTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del ocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y UN MILLONES CUARENTA MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ contra JOVINO YON LEITON EXP:13-025758-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 16 de marzo del año 2026. Lic. Gonzalo Gamboa Valverde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189575, publicación número: 2 de 2