Terreno de 1 075 m² en Puntarenas, Puntarenas
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
El remate es de 100% de la finca, con gravámenes de BNCR existentes (primero y varios de segundo grado, además de hipoteca legal). El precio base inicial es alto (7.5 millones), con remates subsecuentes a 5.625 millones y 1.875 millones; el monto práctico de la deuda parece cercano al costo de remate, pero hay varias cargas que deben ser resueltas por el adquirente. Acceso favorable y inexistencia de terceros reportados en oposiciones. Recomendable evaluar costos totales de cancelación de gravámenes y posibles costos de desocupación si existen ocupantes, antes de decidir.
Registro Nacional: finca 161901, derecho 000; finca ubicada en Paquera, Puntarenas; terreno para construir, linderos frente calle pública (23 m); valor fiscal 12.7 millones; antecedentes de gravámenes a favor del Banco Nacional de Costa Rica; edicto de remate por ejecución hipotecaria BNCR con base de remate inicial 7.5 millones; fechas de remate: 4/5/2026 (primer remate), 12/5/2026 (segundo, 75%), 20/5/2026 (tercero, 25%).
Alcance del Remate
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica; deuda principal 7,500,000; primer grado; base de remate capital adeudado; deudor: Oscar Miguel Chaverri Alvarez; afectación a finca 6-00161901-000; inicio 18-03-2011; vencimiento 18-03-2019.
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca (derecho 000) indicado en edicto.
- Acceso directo a calle pública, lo que facilita ingreso y compraventa.
- Frente la finca con linderos estables y tamaño cercano a 1,074 m2; ubicación en zona catastrada.
- El actor del edicto es BNCR, con registros de gravámenes en el propio registro, evitando sorpresas de terceros no reportados.
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — finca del partido de PUNTARENAS
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Emisión
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES ANOTADAS BAJO LAS CITAS: 297-09451-010901-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 161901, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO PAQUERA, CANTÓN PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE VISTAS AL GOLFO S.A.; al SUR VISTAS AL GOLFO S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA CON 23 METROS y al OESTE VISTAS AL GOLFO S.A. MIDE: MIL SETENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra DON VOSCAR DE PUNTARENAS S.A., OSCAR MIGUEL CHAVERRI ALVAREZ EXP:13-028411-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 23 de febrero del año 2026. Gerardo Monge Blanco, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026190281, publicación número: 1 de 2