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Land (1,075 m²) in Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Paquera
Property no. 0161901Case 13-028411-1012-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.15× the tax value
Land ≈ ₡12.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 4, 2026
cuatro de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡7,500,000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 12, 2026
doce de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡5,625,000
CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 20, 2026
veinte de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡1,875,000
UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,500,000
Deposit to bid₡3,750,000
2nd Auction
Base price₡5,625,000
Deposit to bid₡2,812,500
3rd Auction
Base price₡1,875,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puntarenas · values from May 2018
This value map is from May 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡12,000/m²
Zone 601-05-U23 · Negro
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡12,000/m² (601-05-U23) and rural ₡360/m² (601-05-R23 · Bajo). The urban value is shown because the land (1,075 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,075 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,894,600
0.15×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 85% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca del partido de PUNTARENAS
Property / Registration No.0161901
Registry provinceDON VOSCAR DE PUNTARENAS S.A.
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan608983902003
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictPaquera
Full LocationDistrito Paquera, Cantón Puntarenas, De La Provincia De Puntarenas
SizeMIL SETENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,074.55 m²
Boundaries
NorthVISTAS AL GOLFO S.A.
SouthVISTAS AL GOLFO S.A.
EastCALLE PUBLICA CON 23 METROS
WestVISTAS AL GOLFO S.A.
Full DetailCOLINDA: al NORTE VISTAS AL GOLFO S.A.; al SUR VISTAS AL GOLFO S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA CON 23 METROS y al OESTE VISTAS AL GOLFO S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES ANOTADAS
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number13-028411-1012-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantDON VOSCAR DE PUNTARENAS S.A., OSCAR MIGUEL CHAVERRI ALVAREZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Court LocationSAN JOSÉ
Issuance
JudgeGerardo Monge Blanco
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in23 de febrero del año 2026
Date2026-02-23
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES ANOTADAS BAJO LAS CITAS: 297-09451-010901-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 161901, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO PAQUERA, CANTÓN PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE VISTAS AL GOLFO S.A.; al SUR VISTAS AL GOLFO S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA CON 23 METROS y al OESTE VISTAS AL GOLFO S.A. MIDE: MIL SETENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra DON VOSCAR DE PUNTARENAS S.A., OSCAR MIGUEL CHAVERRI ALVAREZ EXP:13-028411-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 23 de febrero del año 2026. Gerardo Monge Blanco, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026190281, publicación número: 1 de 2