edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 14-000279-1205-CJ
GUANACASTE, TILARÁN, ARENAL
Precio Base (1º Remate) $265,451
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente14-000279-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE TILARÁN
DemandadoILUSIONES TEMPORALES DEL FIRMAMENTO S.A., RODOLFO EDUARDO SOJO GUEVARA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGUANACASTE
Cronograma de Remates
1º Remate
May 13, 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$265,451
DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA DÓLARES CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
May 21, 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$199,088
CIENTO NOVENTA Y NUEVE MIL OCHENTA Y OCHO DÓLARES CON QUINCE CENTAVOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
May 29, 2026
veintinueve de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$66,362.7
SESENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS DÓLARES CON SETENTA Y DOS CENTAVOS (25% de la base original)
25% del avalúo
Inmueble #1 — Terreno de pasto natural
Finca / Matrícula0055312
PartidoILUSIONES TEMPORALES DEL FIRMAMENTO S.A.
Derecho000
TipoTerreno
Plano CatastradoG-0814303-2002
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad completa (finca 55312) con frente a calle pública y sin construcciones destacadas; sin embargo, existen cargas significativas: demanda ejecutiva hipotecaria de la Municipalidad y una hipoteca previa a favor del BNCR, más reservas/citas. El edicto sugiere remate y hay posibles inconsistencias entre edicto y registro respecto a “libre de gravámenes”. Se recomienda diligencia exhaustiva (due diligence) y evaluación de costos de cancelación de gravámenes antes de proceder.
Análisis de inscripción RN y edicto de remate: finca 55312, Guanacaste. Terreno de pasto natural, con frente a calle pública, en zona catastrada. Propietario: ILUSIONES TEMPORALES DEL FIRMAMENTO S.A. Gravámenes y demandas (hipoteca BNCR y demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad) presentes; Edicto de remate por proceso de ejecución hipotecaria de la Municipalidad de Tilarán, con base de remate y posibilidad de segundos/terceros remates. Datos de linderos, plano y valor fiscal incluidos.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Propiedad completa de finca 55312
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: ALTO
Demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad de Tilarán contra ILUSIONES TEMPORALES DEL FIRMAMENTO S.A. (expediente 14-000279-1205-CJ). Inicio 2014-07-30, finaliza 2024-07-30. Afecta finca 5-00055312-000.
Puntos a Favor
- Frente a calle pública de 71.86 m, lo que facilita acceso.
- La finca está en zona catastrada, con identificación predial clara (508070055312 ).
- Propiedad se describe como terreno de pasto natural, sin mención de ocupación o mejoras importantes.
Puntos en Contra
- Demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad de Tilarán contra ILUSIONES TEMPORALES DEL FIRMAMENTO S.A. (expediente 14-000279-1205-CJ).
- Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica (265,450.86 USD) sobre la finca 55312.
- Notas de reservas y restricciones que afectan a 5-00055312-000; citas asociadas.
- El edicto indica base de remate 265,450.86 USD pero afirma libre de gravámenes hipotecarios; existe conflicto entre edicto y registro.
Ubicación y Medida
ProvinciaGUANACASTE
CantónTILARÁN
DistritoARENAL
Ubicación CompletaDISTRITO 7 ARENAL, CANTÓN 8 TILARÁN, provincia de GUANACASTE
MedidaDiecisiete mil setecientos sesenta y seis metros con sesenta y cuatro decímetros cuadrados
Área (m²)17,766.6 m²
Linderos
NorteRICHARD FREED FREED
SurERNST ZAUGG
EsteCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 71 METROS 86 CENTÍMETROS
OesteNOE ARIAS HERRERA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE RICHARD FREED FREED; al SUR ERNST ZAUGG; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 71 METROS 86 CENTÍMETROS y al OESTE NOE ARIAS HERRERA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezLic. Rolando Valverde Calvo
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiez de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-10
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA DÓLARES CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 351-04462-01-0845-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número cincuenta y cinco mil trescientos doce, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE PASTO NATURAL.- Situada en el DISTRITO 7 ARENAL, CANTÓN 8 TILARÁN, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE RICHARD FREED FREED; al SUR ERNST ZAUGG; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 71 METROS 86 CENTÍMETROS y al OESTE NOE ARIAS HERRERA.- MIDE: DIECISIETE MIL SETECIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS.- PLANO: G-0814303-2002. IDENTIFICADOR PREDIAL: 508070055312. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de CIENTO NOVENTA Y NUEVE MIL OCHENTA Y OCHO DÓLARES CON QUINCE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS DÓLARES CON SETENTA Y DOS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TILARÁN contra ILUSIONES TEMPORALES DEL FIRMAMENTO S.A., RODOLFO EDUARDO SOJO GUEVARA, EXP:14-000279-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con veintiocho minutos del diez de febrero del dos mil veintiséis. Lic. Rolando Valverde Calvo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026188711, publicación número: 2 de 2