Activo
Terreno de 1,8 ha en Tilarán, Guanacaste
Guanacaste, Tilarán, Arenal
Finca 0055312Expediente 14-000279-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,05× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡710,7 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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Antes de ofertar
- Demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad de Tilarán contra ILUSIONES TEMPORALES DEL FIRMAMENTO S.A. (expediente 14-000279-1205-CJ).
- Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica (265,450.86 USD) sobre la finca 55312.
- Notas de reservas y restricciones que afectan a 5-00055312-000; citas asociadas.
Cronograma de Remates
1º Remate
13 de mayo de 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
USD 265 450,86
DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA DÓLARES CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
21 de mayo de 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
USD 199 088,15
CIENTO NOVENTA Y NUEVE MIL OCHENTA Y OCHO DÓLARES CON QUINCE CENTAVOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
29 de mayo de 2026
veintinueve de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
USD 66 362,72
SESENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS DÓLARES CON SETENTA Y DOS CENTAVOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 265 451
Depósito para participarUSD 132 725
2º Remate
BaseUSD 199 088
Depósito para participarUSD 99 544
3º Remate
BaseUSD 66 363
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Propiedad completa (finca 55312) con frente a calle pública y sin construcciones destacadas; sin embargo, existen cargas significativas: demanda ejecutiva hipotecaria de la Municipalidad y una hipoteca previa a favor del BNCR, más reservas/citas. El edicto sugiere remate y hay posibles inconsistencias entre edicto y registro respecto a “libre de gravámenes”. Se recomienda diligencia exhaustiva (due diligence) y evaluación de costos de cancelación de gravámenes antes de proceder.
Análisis de inscripción RN y edicto de remate: finca 55312, Guanacaste. Terreno de pasto natural, con frente a calle pública, en zona catastrada. Propietario: ILUSIONES TEMPORALES DEL FIRMAMENTO S.A. Gravámenes y demandas (hipoteca BNCR y demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad) presentes; Edicto de remate por proceso de ejecución hipotecaria de la Municipalidad de Tilarán, con base de remate y posibilidad de segundos/terceros remates. Datos de linderos, plano y valor fiscal incluidos.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Propiedad completa de finca 55312
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: ALTO
Demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad de Tilarán contra ILUSIONES TEMPORALES DEL FIRMAMENTO S.A. (expediente 14-000279-1205-CJ). Inicio 2014-07-30, finaliza 2024-07-30. Afecta finca 5-00055312-000.
Puntos a Favor
- Frente a calle pública de 71.86 m, lo que facilita acceso.
- La finca está en zona catastrada, con identificación predial clara (508070055312 ).
- Propiedad se describe como terreno de pasto natural, sin mención de ocupación o mejoras importantes.
Puntos en Contra
- Demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad de Tilarán contra ILUSIONES TEMPORALES DEL FIRMAMENTO S.A. (expediente 14-000279-1205-CJ).
- Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica (265,450.86 USD) sobre la finca 55312.
- Notas de reservas y restricciones que afectan a 5-00055312-000; citas asociadas.
- El edicto indica base de remate 265,450.86 USD pero afirma libre de gravámenes hipotecarios; existe conflicto entre edicto y registro.
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tilarán · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡40 000/m²
Zona 508-07-U04 · Gimnasio Comunal José Luis Sibaja Murillo
Terreno de 17,767 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡710 665 600
0,05×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 95 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Terreno de pasto natural
Finca / Matrícula0055312
PartidoILUSIONES TEMPORALES DEL FIRMAMENTO S.A.
Derecho000
TipoTerreno
Plano CatastradoG-0814303-2002
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónTilarán
DistritoArenal
Ubicación CompletaDistrito 7 Arenal, Cantón 8 Tilarán, Provincia De Guanacaste
MedidaDiecisiete mil setecientos sesenta y seis metros con sesenta y cuatro decímetros cuadrados
Área (m²)17,766.64 m²
Linderos
NorteRICHARD FREED FREED
SurERNST ZAUGG
EsteCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 71 METROS 86 CENTÍMETROS
OesteNOE ARIAS HERRERA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE RICHARD FREED FREED; al SUR ERNST ZAUGG; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 71 METROS 86 CENTÍMETROS y al OESTE NOE ARIAS HERRERA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente14-000279-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE TILARÁN
DemandadoILUSIONES TEMPORALES DEL FIRMAMENTO S.A., RODOLFO EDUARDO SOJO GUEVARA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGUANACASTE
Emisión
JuezLic. Rolando Valverde Calvo
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiez de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-10
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA DÓLARES CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 351-04462-01-0845-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número cincuenta y cinco mil trescientos doce, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE PASTO NATURAL.- Situada en el DISTRITO 7 ARENAL, CANTÓN 8 TILARÁN, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE RICHARD FREED FREED; al SUR ERNST ZAUGG; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 71 METROS 86 CENTÍMETROS y al OESTE NOE ARIAS HERRERA.- MIDE: DIECISIETE MIL SETECIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS.- PLANO: G-0814303-2002. IDENTIFICADOR PREDIAL: 508070055312. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de CIENTO NOVENTA Y NUEVE MIL OCHENTA Y OCHO DÓLARES CON QUINCE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS DÓLARES CON SETENTA Y DOS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TILARÁN contra ILUSIONES TEMPORALES DEL FIRMAMENTO S.A., RODOLFO EDUARDO SOJO GUEVARA, EXP:14-000279-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con veintiocho minutos del diez de febrero del dos mil veintiséis. Lic. Rolando Valverde Calvo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026188711, publicación número: 2 de 2