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Land (1.8 ha) in Tilarán, Guanacaste
Guanacaste, Tilarán, Arenal
Property no. 0055312Case 14-000279-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.05× the tax value
Land ≈ ₡710.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 13, 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$265,450.86
DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA DÓLARES CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 21, 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$199,088.15
CIENTO NOVENTA Y NUEVE MIL OCHENTA Y OCHO DÓLARES CON QUINCE CENTAVOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 29, 2026
veintinueve de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$66,362.72
SESENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS DÓLARES CON SETENTA Y DOS CENTAVOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$265,451
Deposit to bid$132,725
2nd Auction
Base price$199,088
Deposit to bid$99,544
3rd Auction
Base price$66,363
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tilarán · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡40,000/m²
Zone 508-07-U04 · Gimnasio Comunal José Luis Sibaja Murillo
17,767 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡710,665,600
0.05×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 95% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Terreno de pasto natural
Property / Registration No.0055312
Registry provinceILUSIONES TEMPORALES DEL FIRMAMENTO S.A.
Share000
TypeTerreno
Cadastral Survey PlanG-0814303-2002
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonTilarán
DistrictArenal
Full LocationDistrito 7 Arenal, Cantón 8 Tilarán, Provincia De Guanacaste
SizeDiecisiete mil setecientos sesenta y seis metros con sesenta y cuatro decímetros cuadrados
Area (m²)17,766.64 m²
Boundaries
NorthRICHARD FREED FREED
SouthERNST ZAUGG
EastCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 71 METROS 86 CENTÍMETROS
WestNOE ARIAS HERRERA
Full DetailCOLINDA: al NORTE RICHARD FREED FREED; al SUR ERNST ZAUGG; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 71 METROS 86 CENTÍMETROS y al OESTE NOE ARIAS HERRERA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number14-000279-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE TILARÁN
DefendantILUSIONES TEMPORALES DEL FIRMAMENTO S.A., RODOLFO EDUARDO SOJO GUEVARA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGUANACASTE
Issuance
JudgeLic. Rolando Valverde Calvo
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-10
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA DÓLARES CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 351-04462-01-0845-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número cincuenta y cinco mil trescientos doce, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE PASTO NATURAL.- Situada en el DISTRITO 7 ARENAL, CANTÓN 8 TILARÁN, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE RICHARD FREED FREED; al SUR ERNST ZAUGG; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 71 METROS 86 CENTÍMETROS y al OESTE NOE ARIAS HERRERA.- MIDE: DIECISIETE MIL SETECIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS.- PLANO: G-0814303-2002. IDENTIFICADOR PREDIAL: 508070055312. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de CIENTO NOVENTA Y NUEVE MIL OCHENTA Y OCHO DÓLARES CON QUINCE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS DÓLARES CON SETENTA Y DOS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE TILARÁN contra ILUSIONES TEMPORALES DEL FIRMAMENTO S.A., RODOLFO EDUARDO SOJO GUEVARA, EXP:14-000279-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con veintiocho minutos del diez de febrero del dos mil veintiséis. Lic. Rolando Valverde Calvo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026188711, publicación número: 2 de 2