edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 14-002645-1044-CJ
Heredia, Sarapiquí, Las Horquetas
Precio Base (1º Remate) CRC 25,986,700
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Sarapiquí · valores de octubre de 2020
Este mapa de valores es de octubre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡12,000/m²
Zona 410-03-U11 · Finca Zona Diez
Terreno de 1,224 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14,682,480
0.44×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 56 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente14-002645-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO MONITORIO DINERARIO
Actor / DemandanteGERARDINA ARAYA GARITA
DemandadoFIORELA ARAYA GARITA, JOSE ANGEL ROSALES ROSALES
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ, I CIRCUITO JUDICIAL
Cronograma de Remates
1º Remate
August 20, 2026
20 de agosto de 2026 a las 10:45
10:45
CRC 25,986,700
VEINTICINCO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 1, 2026
01 de septiembre de 2026 a las 10:45
10:45
CRC 19,490,000
DIECINUEVE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 9, 2026
09 de septiembre de 2026 a las 10:45
10:45
CRC 6,496,680
SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 25,986,700
Depósito para participarCRC 12,993,350
2º Remate
BaseCRC 19,490,000
Depósito para participarCRC 9,745,000
3º Remate
BaseCRC 6,496,680
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca de patio
Finca / Matrícula0210651
Derecho000
Tipoterreno de patio con una casa
Plano Catastrado407747842002
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSarapiquí
DistritoLas Horquetas
Ubicación CompletaDistrito 3-Las Horquetas, Cantón 10 Sarapiquí, Provincia De Heredia
MedidaMIL DOSCIENTOS VEINTITRES METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,223.54 m²
Linderos
NorteNORTE: STANDAD FRUIT COMPANY S.A.
SurSUR: STANDAD FRUIT COMPANY S.A.
EsteESTE: STANDAD FRUIT COMPANY S.A.
OesteOESTE: STANDAD FRUIT COMPANY S.A. y CALLE PUBLICA
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE STANDAD FRUIT COMPANY S.A.; SUR STANDAD FRUIT COMPANY S.A.; ESTE STANDAD FRUIT COMPANY S.A.; OESTE STANDAD FRUIT COMPANY S.A.; CALLE PUBLICA por 4,18 metros.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
SERV DRENAJE
Cita: 00113845-000
SERV FERROCARRIREF
Cita: 00113845-000
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Cita: 354-15227-01-0050-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Cita: 354-15227-01-0051-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Cita: 369-13592-01-0042-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Cita: 369-13592-01-0043-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Cita: 369-13592-01-0044-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Cita: 369-13592-01-0045-001
SERVI CABLES VIREF
Cita: 395-16618-01-0034-001
SERVI CABLES VIREF
Cita: 395-16618-01-0035-001
SERVI CABLES VIREF
Cita: 395-16618-01-0036-001
SERVI CABLES VIREF
Cita: 395-16618-01-0037-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 474-13373-01-0037-00
Condiciones del Remate
- Se fija la subasta de la finca descrita en Heredia, matrícula 210651, como parte del proceso monitorio entre las partes indicadas.
- Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Emisión
JuezXimena Lucia Jimenez Soto
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en17 de julio de 2026
Fecha2026-07-17
Resumen
Edicto de remate de la finca descrita en Heredia (matrícula 210651) en proceso monitorio dinerario entre Gerardina Araya Garita y Fiorela Araya Garita / Jose Angel Rosales Rosales. Primera subasta 20-08-2026 a las 10:45, segunda 01-09-2026 y tercera 09-09-2026, bases 25,986,709.20 CRC, 19,490,031.90 CRC (75% original) y 6,496,677.30 CRC (25% original). Publicación en dos veces, con al menos 5 días de antelación; pago con cheque certificado a favor del despacho.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de GERARDINA ARAYA GARITA contra FIORELA ARAYA GARITA, JOSE ANGEL ROSALES ROSALES.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERV DRENAJE REF: 00113845-000 CITAS: 354-15226-01-0919-001, SERV FERROCARRIREF: 00113845-000 CITAS: 354-15226-01-0920-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 354-15227-01-0050-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 354-15227-01-0051-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 369-13592-01-0042-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 369-13592-01-0043-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 369-13592-01-0044-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 369-13592-01-0045-001, SERVI CABLES VIREF: 00136844-000 CITAS: 395-16618-01-0034-001, SERVI CABLES VIREF: 00136845 000 CITAS: 395-16618-01-0035-001, SERVI CABLES VIREF: 00136846 000 CITAS: 395-16618-01-0036-001, SERVI CABLES VIREF: 00136847 000 CITAS: 395-16618-01-0037-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 474-13373-01-0037-00; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 210651, derecho 000, la cual es terreno DE PATIO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-LAS HORQUETAS, CANTÓN 10 SARAPIQUI, de la provincia de. COLINDA: al NORTE STANDAD FRUIT COMPANY S.A.; al SUR STANDAD FRUIT COMPANY S.A.; al ESTE STANDAD FRUIT COMPANY S.A. y al OESTE STANDAD FRUIT COMPANY S.A. Y CALLE PUBLICA POR 4,18 METROS. MIDE: MIL DOSCIENTOS VEINTITRES METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cuarenta y cinco minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cuarenta y cinco minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuarenta y cinco minutos del nueve de setiembre de doscientos seis con la base de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de GERARDINA ARAYA GARITA contra FIORELA ARAYA GARITA, JOSE ANGEL ROSALES ROSALES EXP:14-002645-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 17 de julio del año 2026. Ximena Lucia Jimenez Soto, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205042, publicación número: 1 de 2