Actif
Maison de 1 224 m² à Sarapiquí, Heredia
Heredia, Sarapiquí, Las Horquetas
Propriété n° 0210651Dossier 14-002645-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,44× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡14,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
20 août 2026
20 de agosto de 2026 a las 10:45
10:45
25 986 709,2 ₡
VEINTICINCO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
1 septembre 2026
01 de septiembre de 2026 a las 10:45
10:45
19 490 031,9 ₡
DIECINUEVE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
9 septembre 2026
09 de septiembre de 2026 a las 10:45
10:45
6 496 677,3 ₡
SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix25 986 709 ₡
Dépôt de garantie12 993 355 ₡
2e enchère
Mise à prix19 490 032 ₡
Dépôt de garantie9 745 016 ₡
3e enchère
Mise à prix6 496 677 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Sarapiquí · valeurs de octobre 2020
Cette carte des valeurs date de octobre 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡12 000/m²
Zone 410-03-U11 · Finca Zona Diez
Terrain de 1,224 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡14 682 480
0,44×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 56 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca de patio
N° de propriété (finca)0210651
Quote-part000
Typeterreno de patio con una casa
Plan cadastral407747842002
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSarapiquí
DistrictLas Horquetas
Emplacement completDistrito 3-Las Horquetas, Cantón 10 Sarapiquí, Provincia De Heredia
SuperficieMIL DOSCIENTOS VEINTITRES METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)1,223.54 m²
Limites
NordNORTE: STANDAD FRUIT COMPANY S.A.
SudSUR: STANDAD FRUIT COMPANY S.A.
EstESTE: STANDAD FRUIT COMPANY S.A.
OuestOESTE: STANDAD FRUIT COMPANY S.A. y CALLE PUBLICA
Détail completCOLINDA: NORTE STANDAD FRUIT COMPANY S.A.; SUR STANDAD FRUIT COMPANY S.A.; ESTE STANDAD FRUIT COMPANY S.A.; OESTE STANDAD FRUIT COMPANY S.A.; CALLE PUBLICA por 4,18 metros.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servitudes
SERV DRENAJE
Référence : 00113845-000
SERV FERROCARRIREF
Référence : 00113845-000
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Référence : 354-15227-01-0050-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Référence : 354-15227-01-0051-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Référence : 369-13592-01-0042-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Référence : 369-13592-01-0043-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Référence : 369-13592-01-0044-001
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Référence : 369-13592-01-0045-001
SERVI CABLES VIREF
Référence : 395-16618-01-0034-001
SERVI CABLES VIREF
Référence : 395-16618-01-0035-001
SERVI CABLES VIREF
Référence : 395-16618-01-0036-001
SERVI CABLES VIREF
Référence : 395-16618-01-0037-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 474-13373-01-0037-00
Conditions de la vente
- Se fija la subasta de la finca descrita en Heredia, matrícula 210651, como parte del proceso monitorio entre las partes indicadas.
- Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier14-002645-1044-CJ
Type de procédurePROCESO MONITORIO DINERARIO
DemandeurGERARDINA ARAYA GARITA
DéfendeurFIORELA ARAYA GARITA, JOSE ANGEL ROSALES ROSALES
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSAN JOSÉ, I CIRCUITO JUDICIAL
Émission
JugeXimena Lucia Jimenez Soto
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à17 de julio de 2026
Date2026-07-17
Résumé
Edicto de remate de la finca descrita en Heredia (matrícula 210651) en proceso monitorio dinerario entre Gerardina Araya Garita y Fiorela Araya Garita / Jose Angel Rosales Rosales. Primera subasta 20-08-2026 a las 10:45, segunda 01-09-2026 y tercera 09-09-2026, bases 25,986,709.20 CRC, 19,490,031.90 CRC (75% original) y 6,496,677.30 CRC (25% original). Publicación en dos veces, con al menos 5 días de antelación; pago con cheque certificado a favor del despacho.
Notes générales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de GERARDINA ARAYA GARITA contra FIORELA ARAYA GARITA, JOSE ANGEL ROSALES ROSALES.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERV DRENAJE REF: 00113845-000 CITAS: 354-15226-01-0919-001, SERV FERROCARRIREF: 00113845-000 CITAS: 354-15226-01-0920-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 354-15227-01-0050-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 354-15227-01-0051-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 369-13592-01-0042-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 369-13592-01-0043-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 369-13592-01-0044-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 369-13592-01-0045-001, SERVI CABLES VIREF: 00136844-000 CITAS: 395-16618-01-0034-001, SERVI CABLES VIREF: 00136845 000 CITAS: 395-16618-01-0035-001, SERVI CABLES VIREF: 00136846 000 CITAS: 395-16618-01-0036-001, SERVI CABLES VIREF: 00136847 000 CITAS: 395-16618-01-0037-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 474-13373-01-0037-00; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 210651, derecho 000, la cual es terreno DE PATIO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-LAS HORQUETAS, CANTÓN 10 SARAPIQUI, de la provincia de. COLINDA: al NORTE STANDAD FRUIT COMPANY S.A.; al SUR STANDAD FRUIT COMPANY S.A.; al ESTE STANDAD FRUIT COMPANY S.A. y al OESTE STANDAD FRUIT COMPANY S.A. Y CALLE PUBLICA POR 4,18 METROS. MIDE: MIL DOSCIENTOS VEINTITRES METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cuarenta y cinco minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cuarenta y cinco minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuarenta y cinco minutos del nueve de setiembre de doscientos seis con la base de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de GERARDINA ARAYA GARITA contra FIORELA ARAYA GARITA, JOSE ANGEL ROSALES ROSALES EXP:14-002645-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 17 de julio del año 2026. Ximena Lucia Jimenez Soto, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205042, publicación número: 1 de 2