Terreno de 258 m² en San Isidro, Heredia
- Remate de derecho 001 en finca con copropiedad y usufructo vigente
- Existencia de dos hipotecas afectando la finca 4-00078712-001
- Usufructo vigente a favor de tercero (Maria Eida Araya Villalobos)
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Alto riesgo
Remate de derecho 001 de una finca con copropiedad y usufructo, además con gravámenes activos. El comprador obtendría solo una cuota (potencialmente 1/5) y quedaría sujeto a usufructo y a las cargas registrales; alto riesgo de dificultad para toma de posesión y desalojo, por lo que se recomienda evitar la compra o proceder solo con cautela y due diligence exhaustiva.
Remate del derecho 001 de la Finca 78712 en Heredia, San Isidro, con copropiedad (cuartos en nua propiedad) y usufructo a favor de Maria Eida Araya Villalobos. Edicto indica base y remates sucesivos; Registro muestra gravámenes hipotecarios activos y usufructo, afectando la titularidad. El remate no parece abarcar la totalidad de la finca y hay cargas relevantes.
Alcance del Remate
Remate de derecho 001 en finca con copropiedad en nua propiedad; hay usufructo vigente sobre la finca.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipotecas registradas afectan la finca 4-00078712-001
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (favorece uso y logística)
- La finca se ubica en zona catastrada con plano registrado
- Segregaciones: NO HAY
- Plano registrado H-0011708-1976
Puntos en Contra
- Remate de derecho 001 en finca con copropiedad y usufructo vigente
- Existencia de dos hipotecas afectando la finca 4-00078712-001
- Usufructo vigente a favor de tercero (Maria Eida Araya Villalobos)
- Remate no cubre 100% del inmueble; convivencia de copropiedad compuesta por varios dueños
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1
Ubicación y Medida
Linderos
Observaciones Detalladas
- Remate en Proceso Monitorio Dinerario contra LIGIA MARIA DE LOS ANGELES CAMPOS ARAYA en el Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; referencia de publicación 2026184378, edición 2 de 2.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate en PROCESO MONITORIO DINERARIO contra LIGIA MARIA DE LOS ANGELES CAMPOS ARAYA, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, referencia 2026184378 (publicación 2 de 2). Subasta de finca en Heredia, matrícula 78712, derecho 001, terreno inculto, con fechas de remate 23/03/2026 a las 14:00, 07/04/2026 a las 14:00 y 15/04/2026 a las 14:00.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL VEINTIDÓS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número setenta y ocho mil setecientos doce, derecho 001, la cual es terreno TERRENO INCULTO. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO, CANTÓN 6-SAN ISIDRO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE ROGER VENEGAS RODRÍGUEZ; al SUR CALLE PUBLICA FTE 11,69 CM; al ESTE ROGER VENEGAS RODRÍGUEZ y al OESTE AURA HERNÁNDEZ CAMPOS. MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON SETENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintitrés de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del siete de abril de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del quince de abril de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LOS EMPLEADOS DEL MINISTERIO DE EDUCACIÓN PUBLICA R.L. contra LIGIA MARIA DE LOS ANGELES CAMPOS ARAYA EXP:14-020476-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. María Karina Zúñiga Cruz Juez/a 29 de enero del año 2026. Referencia N°: 2026184378, publicación número: 2 de 2