Activo
Casa de 895 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Finca 0402438Expediente 14-033270-1012-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,13× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡15,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
12 de marzo de 2026
doce de marzo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡7 840 062,65
SIETE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA MIL SESENTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
20 de marzo de 2026
veinte de marzo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡5 880 046,99
CINCO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL CUARENTA Y SEIS COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
6 de abril de 2026
seis de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡1 960 015,66
UN MILLÓN NOVECIENTOS SESENTA MIL QUINCE COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡7 840 063
Depósito para participar₡3 920 031
2º Remate
Base₡5 880 047
Depósito para participar₡2 940 023
3º Remate
Base₡1 960 016
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡17 000/m²
Zona 210-09-U04 · Santa Rosa Palmera
Terreno de 895 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡15 218 060
0,13×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 87 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca - matrícula 00402438, derecho 002
Finca / Matrícula0402438
Derecho002
TipoTERRENO CON UNA CASA, BODEGA Y PATIO
Plano Catastrado207932672002
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Palmera
Ubicación CompletaDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaOCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS CON DIECIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)895.18 m²
Linderos
NorteJESUS ARTAVIA PALMA
SurSONIA SIBAJA MAYORGA
EsteSERVIDUMBRE DE PASO CON 30,35 CNTS DE FRENTE POR 6 MTS DE ANCHO
OesteRIO LA CEIBA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE JESUS ARTAVIA PALMA; al SUR SONIA SIBAJA MAYORGA; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 30,35 CNTS DE FRENTE POR 6 MTS DE ANCHO y al OESTE RIO LA CEIBA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso citada en edicto
Cita: 422-01957-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso citada en edicto
Cita: 424-07459-01-0004-001
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente14-033270-1012-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO MONITORIO DINERARIO
Actor / DemandanteCOMISION NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACION (CONAPE)
DemandadoALLAN JAVIER ZAMORA ARROYO; ARROYO RODRIGUEZ LIGIA MARIA; MICHAEL ELADIO ZAMORA ARROYO
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezCristian Mora Acosta
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en27 de enero del año 2026.
Fecha2026-01-27
Resumen
Edicto de remate de una finca en Alajuela (matrícula 00402438, derecho 002) con base de 7,840,062.65 CRC, reservas y servidumbres citadas; remates programados para 12/03/2026 (base 7,840,062.65 CRC), 20/03/2026 (75% de la base original) y 06/04/2026 (25%); proceso monitorio dinerario de CONAPE contra Allan Javier Zamora Arroyo, etc.; expediente 14-033270-1012-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito de San José (Sección Tercera).
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA MIL SESENTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 298-13818-01-0901-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 367-01476-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 422-01957-01-0004-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 424-07459-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula 00402438, derecho 002, la cual es terreno TERRENO CON UNA CASA, BODEGA Y PATIO. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JESUS ARTAVIA PALMA; al SUR SONIA SIBAJA MAYORGA; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 30,35 CNTS DE FRENTE POR 6 MTS DE ANCHO y al OESTE RIO LA CEIBA. MIDE: OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS CON DIECIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del doce de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veinte de marzo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL CUARENTA Y SEIS COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del seis de abril de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS SESENTA MIL QUINCE COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de COMISION NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACION (CONAPE) contra ALLAN JAVIER ZAMORA ARROYO, ARROYO RODRIGUEZ LIGIA MARIA, MICHAEL ELADIO ZAMORA ARROYO EXP:14-033270-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 27 de enero del año 2026. Cristian Mora Acosta, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187652, publicación número: 1 de 2