Active
House (895 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Property no. 0402438Case 14-033270-1012-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.13× the tax value
Land ≈ ₡15.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 12, 2026
doce de marzo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡7,840,062.65
SIETE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA MIL SESENTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 20, 2026
veinte de marzo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡5,880,046.99
CINCO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL CUARENTA Y SEIS COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 6, 2026
seis de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡1,960,015.66
UN MILLÓN NOVECIENTOS SESENTA MIL QUINCE COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,840,063
Deposit to bid₡3,920,031
2nd Auction
Base price₡5,880,047
Deposit to bid₡2,940,023
3rd Auction
Base price₡1,960,016
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡17,000/m²
Zone 210-09-U04 · Santa Rosa Palmera
895 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡15,218,060
0.13×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 87% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca - matrícula 00402438, derecho 002
Property / Registration No.0402438
Share002
TypeTERRENO CON UNA CASA, BODEGA Y PATIO
Cadastral Survey Plan207932672002
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Palmera
Full LocationDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeOCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS CON DIECIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)895.18 m²
Boundaries
NorthJESUS ARTAVIA PALMA
SouthSONIA SIBAJA MAYORGA
EastSERVIDUMBRE DE PASO CON 30,35 CNTS DE FRENTE POR 6 MTS DE ANCHO
WestRIO LA CEIBA
Full DetailCOLINDA: al NORTE JESUS ARTAVIA PALMA; al SUR SONIA SIBAJA MAYORGA; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 30,35 CNTS DE FRENTE POR 6 MTS DE ANCHO y al OESTE RIO LA CEIBA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso citada en edicto
Citation: 422-01957-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso citada en edicto
Citation: 424-07459-01-0004-001
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number14-033270-1012-CJ
Type of ProceedingPROCESO MONITORIO DINERARIO
PlaintiffCOMISION NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACION (CONAPE)
DefendantALLAN JAVIER ZAMORA ARROYO; ARROYO RODRIGUEZ LIGIA MARIA; MICHAEL ELADIO ZAMORA ARROYO
CourtJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeCristian Mora Acosta
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in27 de enero del año 2026.
Date2026-01-27
Summary
Edicto de remate de una finca en Alajuela (matrícula 00402438, derecho 002) con base de 7,840,062.65 CRC, reservas y servidumbres citadas; remates programados para 12/03/2026 (base 7,840,062.65 CRC), 20/03/2026 (75% de la base original) y 06/04/2026 (25%); proceso monitorio dinerario de CONAPE contra Allan Javier Zamora Arroyo, etc.; expediente 14-033270-1012-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito de San José (Sección Tercera).
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA MIL SESENTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 298-13818-01-0901-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 367-01476-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 422-01957-01-0004-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 424-07459-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula 00402438, derecho 002, la cual es terreno TERRENO CON UNA CASA, BODEGA Y PATIO. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JESUS ARTAVIA PALMA; al SUR SONIA SIBAJA MAYORGA; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 30,35 CNTS DE FRENTE POR 6 MTS DE ANCHO y al OESTE RIO LA CEIBA. MIDE: OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS CON DIECIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del doce de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veinte de marzo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL CUARENTA Y SEIS COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del seis de abril de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS SESENTA MIL QUINCE COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de COMISION NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACION (CONAPE) contra ALLAN JAVIER ZAMORA ARROYO, ARROYO RODRIGUEZ LIGIA MARIA, MICHAEL ELADIO ZAMORA ARROYO EXP:14-033270-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 27 de enero del año 2026. Cristian Mora Acosta, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187652, publicación número: 1 de 2