Terreno de 235 m² en Desamparados, San José
- La finca está gravada por múltiples cargas (hipoteca principal, hipoteca de tercero, hipoteca legal Ley 9428) y demandas ejecutivas.
- Alguna de las cargas corresponde a acreedores distintos al actor del edicto (Rana Dorada; ley 9428), lo que eleva complejidad de desahucio y subrogación.
- El edicto menciona base de remate adecuada pero admite gravámenes no eliminados; revisar posibilidad de subsanación o pago de deudas para transferir libre de gravámenes.
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Propiedad se remata 100% de finca con gravámenes significativos (hipoteca Banco de Costa Rica, hipoteca legal Ley 9428 y deuda adicional). Acceso por calle pública favorable, pero el peso de cargas y demanda ejecutiva sugiere alto riesgo; se recomienda precaución y negociación para claridad de cargas, o valorar la posibilidad de eliminar gravámenes al adquirir.
Registro Nacional: finca 210139, derecho 000, terreno para construir, Desamparados, San José. Zona catastrada. Linderos: Norte Avenida Publica 10 m; Sur Lote A-29; Este Lote A-19; Oeste Lote A-17. Valor fiscal 62,140,000. Propietario Bruno Canino Sociedad Anonima. Gravámenes: hipoteca Banco de Costa Rica (56,140,000), hipoteca de 6,000,000 a favor de Rubrica La Rana Dorada de Occidente S.A., hipoteca legal Ley 9428 (expediente 2022-0048-RIM), demanda ejecutiva hipotecaria y otras anotaciones. Edicto remata finca matrícula 210139, derecho 000 (100%). Acceso por calle pública. Remate observado en proceso de ejecución hipotecaria.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca; no se reporta participación minoritaria.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca Banco de Costa Rica; monto 56,140,000; intereses 10% anual (fijo primeros 120 meses) y ajustable a partir del mes 121; base de remate capital adeudado.
Puntos a Favor
- Frontaje a calle pública, lo que facilita acceso y posible desarrollo.
- Finca descrita como terreno para construir, con delimitación clara y valor fiscal cercano a la base de remate.
- No se reportan segregaciones o subdivisiones previas.
Puntos en Contra
- La finca está gravada por múltiples cargas (hipoteca principal, hipoteca de tercero, hipoteca legal Ley 9428) y demandas ejecutivas.
- Alguna de las cargas corresponde a acreedores distintos al actor del edicto (Rana Dorada; ley 9428), lo que eleva complejidad de desahucio y subrogación.
- El edicto menciona base de remate adecuada pero admite gravámenes no eliminados; revisar posibilidad de subsanación o pago de deudas para transferir libre de gravámenes.
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en San José, Desamparados, matrícula 210139, derecho 000; conforme a hipoteca legal Ley 9428.
Condiciones del Remate
- Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial para la ejecución hipotecaria en San José (Desamparados). Finca matrícula 210139, derecho 000, TERRENO PARA CONSTRUIR. Hipoteca Legal Ley 9428 inscrita. Primer remate 23-06-2026 a las 10:00; segundo remate 01-07-2026 a las 10:00 con 75% de la base; tercer remate 09-07-2026 a las 10:00 con 25% de la base. Publicación de edicto dos veces; pagos con cheque certificado a favor del despacho. Proceso: Ejecución Hipotecaria Banco de Costa Rica contra Bruno Canino S.A. y Edgar Omar Belloso Montoya. EXP: 15-015896-1012-CJ. Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda). 08 de abril de 2026.
Notas Generales
- Hipoteca Legal Ley 9428 inscrita bajo CITAS: 2022-361323-01-0586-001.
- Finca objeto de remate libre de gravámenes hipotecarios, salvo la hipoteca legal mencionada.
- La base de la primera subasta es 56.140.000 CRC; las subastas subsecuentes son 42.150.000 CRC (75%) y 14.035.000 CRC (25%).
- Notas: En caso de pago con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación: dos veces consecutivas.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y SEIS MILLONES CIENTO CUARENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA LEGAL LEY 9428 inscrita bajo CITAS: 2022-361323-01-0586-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 210139, derecho 000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-DESAMPARADOS CANTON 3-DESAMPARADOS DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ, COLINDA: al NORTE AVENIDA PUBLICA CON 10,00; al SUR LOTE A-29; al ESTE LOTE A-19 y al OESTE LOTE A-17. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CON VEINTE DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: SJ-0010197-1971. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y DOS MILLONES CIENTO CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES TREINTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra BRUNO CANINO S.A., EDGAR OMAR BELLOSO MONTOYA EXP:15-015896-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 08 de abril del año 2026. Licda. Jéssika Fernández Cubillo, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195650, publicación número: 1 de 2