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Farmland (4.5 ha) in Coto Brus, Puntarenas
Puntarenas, Coto Brus, Pittier
Property no. 0167476Case 16-000403-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.49× the tax value
Land ≈ ₡15.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 23, 2026
23 de abril de 2026
09:00
$60,000
SESENTA MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 4, 2026
4 de mayo de 2026
09:00
$45,000
CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 13, 2026
13 de mayo de 2026
09:00
$15,000
QUINCE MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$60,000
Deposit to bid$30,000
2nd Auction
Base price$45,000
Deposit to bid$22,500
3rd Auction
Base price$15,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Coto Brus · values from 2018
This value map is from 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡350/m²
Zone 608-05-R10 · Fila Tigre
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡350/m² (608-05-R10) and urban ₡6,000/m² (608-05-U10 · Palmira). The rural value is shown because the land (45,146 m²) is closer to the typical lot in that zone.
45,146 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡15,801,100
0.49×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 51% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Terreno de café
Property / Registration No.0167476
Share000
TypeTerreno de café
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonCoto Brus
DistrictPittier
Full LocationDistrito 5-Pittier, Cantón 8-Coto Brus, Puntarenas
SizeCuarenta y cinco mil ciento cuarenta y seis metros cuadrados
Area (m²)45,146 m²
Boundaries
NorthRicardo Navarro Valverde
SouthRio Siak
EastDidier Gonzalez Batista
WestJorge Garita Hernandez y Rio Siak
Full DetailAl norte: Ricardo Navarro Valverde; al sur: Rio Siak; al este: Didier Gonzalez Batista; al oeste: Jorge Garita Hernandez y Rio Siak.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Paso
Citation: 536-18544-01-0002-001
Case Information
Case Number16-000403-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffROOT CAPITAL INC
DefendantCERRO CEDRO PITTIER S.A.
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José
Issuance
JudgeMaricela Monestel Brenes
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in25 de febrero del año 2026
Date2026-02-25
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 536-18544-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 167476-000, la cual es terreno DE CAFE. Situada en el DISTRITO 5-PITTIER, CANTÓN 8-COTO BRUS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE RICARDO NAVARRO VALVERDE; al SUR RIO SIAK; al ESTE DIDIER GONZALEZ BATISTA y al OESTE JORGE GARITA HERNANDEZ Y RIO SIAK. MIDE: CUARENTA Y CINCO MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintitrés de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ROOT CAPITAL INC contra CERRO CEDRO PITTIER S.A. EXP:16-000403-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 25 de febrero del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189837, publicación número: 1 de 2