Actif
Terrain agricole de 4,5 ha à Coto Brus, Puntarenas
Puntarenas, Coto Brus, Pittier
Propriété n° 0167476Dossier 16-000403-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,49× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡15,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
23 avril 2026
23 de abril de 2026
09:00
60 000 $
SESENTA MIL DÓLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
4 mai 2026
4 de mayo de 2026
09:00
45 000 $
CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
13 mai 2026
13 de mayo de 2026
09:00
15 000 $
QUINCE MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix60 000 $
Dépôt de garantie30 000 $
2e enchère
Mise à prix45 000 $
Dépôt de garantie22 500 $
3e enchère
Mise à prix15 000 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Coto Brus · valeurs de 2018
Cette carte des valeurs date de 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡350/m²
Zone 608-05-R10 · Fila Tigre
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡350/m² (608-05-R10) et urbain ₡6 000/m² (608-05-U10 · Palmira). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (45 146 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 45,146 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡15 801 100
0,49×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 51 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Terreno de café
N° de propriété (finca)0167476
Quote-part000
TypeTerreno de café
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonCoto Brus
DistrictPittier
Emplacement completDistrito 5-Pittier, Cantón 8-Coto Brus, Puntarenas
SuperficieCuarenta y cinco mil ciento cuarenta y seis metros cuadrados
Surface (m²)45,146 m²
Limites
NordRicardo Navarro Valverde
SudRio Siak
EstDidier Gonzalez Batista
OuestJorge Garita Hernandez y Rio Siak
Détail completAl norte: Ricardo Navarro Valverde; al sur: Rio Siak; al este: Didier Gonzalez Batista; al oeste: Jorge Garita Hernandez y Rio Siak.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Paso
Référence : 536-18544-01-0002-001
Informations sur le dossier
N° de dossier16-000403-1170-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurROOT CAPITAL INC
DéfendeurCERRO CEDRO PITTIER S.A.
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José
Émission
JugeMaricela Monestel Brenes
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à25 de febrero del año 2026
Date2026-02-25
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SESENTA MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 536-18544-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 167476-000, la cual es terreno DE CAFE. Situada en el DISTRITO 5-PITTIER, CANTÓN 8-COTO BRUS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE RICARDO NAVARRO VALVERDE; al SUR RIO SIAK; al ESTE DIDIER GONZALEZ BATISTA y al OESTE JORGE GARITA HERNANDEZ Y RIO SIAK. MIDE: CUARENTA Y CINCO MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintitrés de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ROOT CAPITAL INC contra CERRO CEDRO PITTIER S.A. EXP:16-000403-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 25 de febrero del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189837, publicación número: 1 de 2