edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 16-000969-1205-CJ
Guanacaste, Santa Cruz, Tamarindo
Precio Base (1º Remate) $56,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente16-000969-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoMARCIO SANCHEZ PONCE, SHINE TOWN S.A.
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Cronograma de Remates
1º Remate
June 16, 2026
dieciséis de junio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
$56,000
CINCUENTA Y SEIS MIL DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
June 24, 2026
veinticuatro de junio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
$42,000
CUARENTA Y DOS MIL DÓLARES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
July 2, 2026
dos de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
$14,000
CATORCE MIL DÓLARES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0074609
PartidoNo disponible
Derecho000
TipoFINCA FILIAL NUMERO CUARENTA Y SIETE
Plano CatastradoG-1326345-2009
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La venta cubre la unidad filial 100% (derecho 000) y existe una carga principal (hipoteca Banco de Costa Rica) y una hipoteca legal adicional, además de una demanda ejecutiva; también hay servidumbre de aguas pluviales. El acceso no está claramente definido. Si el precio de remate es significativamente menor al valor de la propiedad y se planea gestionar la cancelación de gravámenes, podría ser una oportunidad atractiva, pero requiere due diligence y mitigación de riesgos (acceso, ocupación y posibles deficiencias).
Remate de Finca Filial No. 47 (unidad 0.54) en Guanacaste, con base de remate USD 56,000, servantibus y gravámenes. Edicto indica remate en proceso de ejecución hipotecaria de Banco de Costa Rica contra Marcio Sanchez Ponce y Shine Town S.A. Propiedad condicionada por servidumbres, hipotecas y una demanda ejecutiva; unidad filial rematada 100% (derecho 000).
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Unidad filial 47, rematada al 100% de la unidad privada (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Con construcción en curso; ocupación no especificada.
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca a favor Banco de Costa Rica; monto USD 56,000; vencimiento 2037; base de remate CAPITAL ADEUDADO; deudor MARCIO SANCHEZ PONCE; Afecta a finca 5-00074609 F-000
Puntos a Favor
- remate del 100% de la unidad filial
- carga base coincide con acreedor del edicto (Banco de Costa Rica)
- valor fiscal alto frente al base de remate, indicando potencial valorización tras saneamiento de gravámenes
Puntos en Contra
- acceso no claro
- cargas y efectos de servidumbres
- unidad filial rematada aun con gravamenes
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónSanta Cruz
DistritoTamarindo
Ubicación CompletaDISTRITO 9-TAMARINDO CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE
MedidaCUARENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)49.67 m²
Linderos
NorteJUNTA ADMINISTRADORA DEL COLEGIO VILLARREAL DE SANTA CRUZ GUANACASTE
SurPASILLO
EsteFINCA FILIAL COMERCIAL NUMERO CUARENTA Y OCHO
OesteJUEGOS INFANTILES
Detalle CompletoLINDEROS: NORTE: JUNTA ADMINISTRADORA DEL COLEGIO VILLARREAL DE SANTA CRUZ GUANACASTE SUR: PASILLO, ESTE: FINCA FILIAL COMERCIAL NUMERO CUARENTA Y OCHO, OESTE: JUEGOS INFANTILES
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessoportando SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Servidumbres
AGUAS PLUVIALES
Cita: CITAS: 524-11396-01-0013-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezLic. Rolando Valverde Calvo
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enonce horas con nueve minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-04
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y SEIS MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES, CITAS: 524-11396-01-0013-001 e HIPOTECA LEGAL LEY 9428 CITAS: 2022-361584-01-2400-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número setenta y cuatro mil seiscientos nueve, F derecho 000, NATURALEZA: FINCA FILIAL NUMERO CUARENTA Y SIETE UBICADA EN EL PRIMER NIVEL DESTINADA A USO COMERCIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION, SITUADA EN EL DISTRITO 9-TAMARINDO CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: JUNTA ADMINISTRADORA DEL COLEGIO VILLARREAL DE SANTA CRUZ GUANACASTE SUR: PASILLO, ESTE: FINCA FILIAL COMERCIAL NUMERO CUARENTA Y OCHO, OESTE: JUEGOS INFANTILES, MIDE: CUARENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS, VALOR PORCENTUAL: 0.54, VALOR MEDIDA: 0.0054, PLANO: G-1326345-2009, Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y DOS MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MARCIO SANCHEZ PONCE, SHINE TOWN S.A. EXP:16-000969-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con nueve minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Lic. Rolando Valverde Calvo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189259, publicación número: 2 de 2