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Property with buildings (5,000 m²) in Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Chomes
Property no. 0175600Case 16-014459-1012-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.59× the tax value
Land ≈ ₡4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 30, 2026
30 de junio de 2026
09:30
₡25,392,612
VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS DOCE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 8, 2026
8 de julio de 2026
09:30
₡19,044,459
DIECINUEVE MILLONES CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 16, 2026
16 de julio de 2026
09:30
₡6,348,153
SEIS MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡25,392,612
Deposit to bid₡12,696,306
2nd Auction
Base price₡19,044,459
Deposit to bid₡9,522,230
3rd Auction
Base price₡6,348,153
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puntarenas · values from May 2018
This value map is from May 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡800/m²
Zone 601-03-R03 · Hacienda Chapernal Altos Los Fernández
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡800/m² (601-03-R03) and urban ₡10,000/m² (601-03-U03 · Malinche - - San Marcos). The rural value is shown because the land (5,000 m²) is closer to the typical lot in that zone.
5,000 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,000,000
1.59×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 59% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 175600, derecho 000
Property / Registration No.0175600
Share000
TypeTerreno REPASTOS
Cadastral Survey Plan614127302010
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictChomes
Full LocationDistrito 03 Chomes, Cantón 01 Puntarenas, Provincia De Puntarenas
SizeCINCO MIL METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)5,000 m²
Boundaries
NorthEUGENIA MARTÍNEZ ARIAS
SouthQUINTAS BRISAS DEL PACIFICO SOCIEDAD ANÓNIMA
EastQUINTAS BRISAS DEL PACIFICO SOCIEDAD ANÓNIMA
WestCALLE PUBLICA
Full DetailCOLINDA: al NORTE EUGENIA MARTÍNEZ ARIAS; al SUR QUINTAS BRISAS DEL PACIFICO SOCIEDAD ANÓNIMA; al ESTE QUINTAS BRISAS DEL PACIFICO SOCIEDAD ANÓNIMA y al OESTE CALLE PUBLICA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Case Information
Case Number16-014459-1012-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DefendantMARGARITA DELFINA RODRIGUEZ MONTOYA
CourtJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeM.Sc. Hellen Viviana Segura Godínez
PositionJueza Tramitadora
Issued in13 de mayo del año 2026
Date2026-05-13
Summary
Edicto de remate de inmueble ubicado en Puntarenas, matrícula 175600, derecho 000, finca denominada REPASTOS, situada en el Distrito 03 CHOMES, Cantón 01 Puntarenas, Provincia de Puntarenas. Se programan tres remates: primer remate 30-06-2026 a las 09:30 con base de 25,392,612 CRC; segundo remate 08-07-2026 a las 09:30 con base de 19,044,459 CRC (75%); tercer remate 16-07-2026 a las 09:30 con base de 6,348,153 CRC (25%). Proceso de Ejecución Hipotecaria de Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo contra Margarita Delfina Rodríguez Montoya, EXP 16-014459-1012-CJ, Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera).
General Notes
- Se remata la finca descrita libre de gravámenes y anotaciones.
- Notas: Si paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS DOCE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 175600 derecho 000, a cual es terreno REPASTOS.- Situada en el DISTRITO 03 CHOMES, CANTÓN 01 PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE EUGENIA MARTÍNEZ ARIAS; al SUR QUINTAS BRISAS DEL PACIFICO SOCIEDAD ANÓNIMA; al ESTE QUINTAS BRISAS DEL PACIFICO SOCIEDAD ANÓNIMA y al OESTE CALLE PUBLICA.- MIDE: CINCO MIL METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra MARGARITA DELFINA RODRIGUEZ MONTOYA EXP:16-014459-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). M.Sc. Hellen Viviana Segura Godínez Jueza Tramitadora13 de mayo del año 2026. Referencia N°: 2026196826, publicación número: 1 de 2