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Land (400 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Yolillal
Property no. 0355791Case 16-014725-1012-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.43× the tax value
Land ≈ ₡2.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 19, 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
08:30
₡4,136,863.75
CUATRO MILLONES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 27, 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
08:30
₡3,102,647.81
TRES MILLONES CIENTO DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 4, 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis
08:30
₡1,034,215.94
UN MILLÓN TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS QUINCE COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,136,864
Deposit to bid₡2,068,432
2nd Auction
Base price₡3,102,648
Deposit to bid₡1,551,324
3rd Auction
Base price₡1,034,216
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡6,000/m²
Zone 213-07-U02 · Los Ángeles
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡6,000/m² (213-07-U02) and rural ₡450/m² (213-07-R02 · Santo Domingo Rosario). The urban value is shown because the land (400 m²) is closer to the typical lot in that zone.
400 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,400,000
0.43×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 57% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 355791-000 - ASENTAMIENTO CAMPESINO - TITULACIÓN ZONA NORTE - LOTE 15 - B - 1015 TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0355791
Share000
TypeASENTAMIENTO CAMPESINO - TITULACIÓN ZONA NORTE - LOTE 15 - B - 1015 TERRENO PARA CONSTRUIR
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictYolillal
Full LocationDistrito 7-Yolillal, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
SizeCUATROCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)400 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthISABEL MENA
EastISABEL MENA
WestISABEL MENA
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ISABEL MENA; al ESTE ISABEL MENA y al OESTE ISABEL MENA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS
Easements
Prohibiciones Artículo 16 Ley 7599
Prohibiciones
Citation: 478-17385-01-0094-001
Reserva de Ley de Aguas
Reservas de agua y caminos públicos
Citation: 478-17385-01-0119-001
Detailed Observations
- Mide 400 metros cuadrados.
- ASENTAMIENTO CAMPESINO - TITULACIÓN ZONA NORTE - LOTE 15 - B - 1015
Auction Conditions
- En caso de no haber postores, se realizará el segundo remate a las 08:30 del 27 de mayo de 2026 con la base de 3,102,647.81 CRC (75% de la base original).
- En caso de continuar sin oferentes, se realizará el tercer remate a las 08:30 del 4 de junio de 2026 con la base de 1,034,215.94 CRC (25% de la base original).
Case Information
Case Number16-014725-1012-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantJOSE MARIA PALACIOS ESPINOZA
CourtJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Court LocationSan José, II Circuito Judicial
Issuance
JudgeSusana Murillo Alpizar
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in09 de marzo del año 2026.
Date2026-03-09
Summary
Edicto de remate de inmueble en Alajuela, finca matrícula 355791-000, distrito Yolillal, cantón Upala, provincia de Alajuela, proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra José María Palacios Espinoza; publicación N° 2026189492, publicación 2 de 2. Subasta inicial 19/05/2026 a las 08:30 con base 4,136,863.75 CRC; segundas subastas 27/05/2026 y 04/06/2026 con bases 3,102,647.81 CRC y 1,034,215.94 CRC respectivamente.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026189492, publicación número: 2 de 2
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PROHIBICIONES ARTICULO 16 LEY 7599 CITAS: 478-17385-01-0094-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 478-17385-01-0119-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 355791-000, la cual es ASENTAMIENTO CAMPESINO - TITULACIÓN ZONA NORTE - LOTE 15 - B - 1015 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 7-YOLILLAL, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ISABEL MENA; al ESTE ISABEL MENA y al OESTE ISABEL MENA. MIDE: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS QUINCE COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSE MARIA PALACIOS ESPINOZA EXP:16-014725-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 09 de marzo del año 2026. Licenciada Susana Murillo Alpizar, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189492, publicación número: 2 de 2