Actif
Terrain de 400 m² à Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Yolillal
Propriété n° 0355791Dossier 16-014725-1012-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,43× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
19 mai 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
08:30
4 136 863,75 ₡
CUATRO MILLONES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 mai 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
08:30
3 102 647,81 ₡
TRES MILLONES CIENTO DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 juin 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis
08:30
1 034 215,94 ₡
UN MILLÓN TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS QUINCE COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix4 136 864 ₡
Dépôt de garantie2 068 432 ₡
2e enchère
Mise à prix3 102 648 ₡
Dépôt de garantie1 551 324 ₡
3e enchère
Mise à prix1 034 216 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Upala · valeurs de février 2018
Cette carte des valeurs date de février 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡6 000/m²
Zone 213-07-U02 · Los Ángeles
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡6 000/m² (213-07-U02) et rural ₡450/m² (213-07-R02 · Santo Domingo Rosario). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (400 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 400 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 400 000
0,43×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 57 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Matrícula 355791-000 - ASENTAMIENTO CAMPESINO - TITULACIÓN ZONA NORTE - LOTE 15 - B - 1015 TERRENO PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0355791
Quote-part000
TypeASENTAMIENTO CAMPESINO - TITULACIÓN ZONA NORTE - LOTE 15 - B - 1015 TERRENO PARA CONSTRUIR
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictYolillal
Emplacement completDistrito 7-Yolillal, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
SuperficieCUATROCIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)400 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA
SudISABEL MENA
EstISABEL MENA
OuestISABEL MENA
Détail completCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ISABEL MENA; al ESTE ISABEL MENA y al OESTE ISABEL MENA.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS
Servitudes
Prohibiciones Artículo 16 Ley 7599
Prohibiciones
Référence : 478-17385-01-0094-001
Reserva de Ley de Aguas
Reservas de agua y caminos públicos
Référence : 478-17385-01-0119-001
Observations détaillées
- Mide 400 metros cuadrados.
- ASENTAMIENTO CAMPESINO - TITULACIÓN ZONA NORTE - LOTE 15 - B - 1015
Conditions de la vente
- En caso de no haber postores, se realizará el segundo remate a las 08:30 del 27 de mayo de 2026 con la base de 3,102,647.81 CRC (75% de la base original).
- En caso de continuar sin oferentes, se realizará el tercer remate a las 08:30 del 4 de junio de 2026 con la base de 1,034,215.94 CRC (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier16-014725-1012-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurJOSE MARIA PALACIOS ESPINOZA
TribunalJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Siège du tribunalSan José, II Circuito Judicial
Émission
JugeSusana Murillo Alpizar
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à09 de marzo del año 2026.
Date2026-03-09
Résumé
Edicto de remate de inmueble en Alajuela, finca matrícula 355791-000, distrito Yolillal, cantón Upala, provincia de Alajuela, proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra José María Palacios Espinoza; publicación N° 2026189492, publicación 2 de 2. Subasta inicial 19/05/2026 a las 08:30 con base 4,136,863.75 CRC; segundas subastas 27/05/2026 y 04/06/2026 con bases 3,102,647.81 CRC y 1,034,215.94 CRC respectivamente.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026189492, publicación número: 2 de 2
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PROHIBICIONES ARTICULO 16 LEY 7599 CITAS: 478-17385-01-0094-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 478-17385-01-0119-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 355791-000, la cual es ASENTAMIENTO CAMPESINO - TITULACIÓN ZONA NORTE - LOTE 15 - B - 1015 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 7-YOLILLAL, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ISABEL MENA; al ESTE ISABEL MENA y al OESTE ISABEL MENA. MIDE: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS QUINCE COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSE MARIA PALACIOS ESPINOZA EXP:16-014725-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 09 de marzo del año 2026. Licenciada Susana Murillo Alpizar, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189492, publicación número: 2 de 2