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Property with buildings (163 m²) in Vázquez De Coronado, San José

location_onSan José, Vázquez De Coronado, Dulce Nombre De Jesús
Property no. 0453047Case 16-019554-1012-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Jun 4, 2026, 9:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.18× the tax value
Land ≈ ₡18.8 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today May 19, 2026
19 de mayo de 2026
schedule 09:00
₡13,600,000
TRECE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today May 27, 2026
27 de mayo de 2026
schedule 09:00
₡10,200,000
DIEZ MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today June 4, 2026
4 de junio de 2026
schedule 09:00
₡3,400,000
TRES MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal

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1st Auction
Base price₡13,600,000
Deposit to bid₡6,800,000
2nd Auction
Base price₡10,200,000
Deposit to bid₡5,100,000
3rd Auction
Base price₡3,400,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Vázquez de Coronado · values from December 2020
history This value map is from December 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡115,000/m²
Zone 111-03-U03 · Huacas
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡115,000/m² (111-03-U03) and rural ₡4,000/m² (111-03-R03 · Calle Las). The urban value is shown because the land (163 m²) is closer to the typical lot in that zone.
163 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡18,799,050
0.18×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 82% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionMay 19, 2026
₡13,600,000· ₡83,196/m²0.72×
2nd auctionMay 27, 2026
₡10,200,000· ₡62,397/m²0.54×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0453047
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan103405451996
ProvinceSan José
CantonVázquez De Coronado
DistrictDulce Nombre De Jesús
Full LocationDistrito Dulce Nombre De Jesús, Cantón Vásquez De Coronado, Provincia De San José
SizeCiento sesenta y tres metros con cuarenta y siete decímetros cuadrados
Area (m²)163.47 m²
Full DetailCOLINDA: al NORESTE: RAFAEL ANGEL INCERA S.A., CASA NUMERO 14 VIVIENDA DE CONCETO; al NOROESTE: ROXANA CORDERO ZÚÑIGA, VIVIENDA DE CONCETO; al SURESTE: CALLE PUBLICA y al SUROESTE: RAFAEL ANGEL INCERA S.A., CASA NUMERO 12 VIVIENDA DE CONCETO.
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
  • Finca libre de gravámenes y anotaciones
  • Área de la finca: 163.47 m2
  • Expediente: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra Victor Jiménez Chang, EXP 16-019554-1012-CJ
  • BASE DEL PRIMER REMATE: 13,600,000 CRC exactos (100% de la base original)
  • SEGUNDO REMATE: 9:00 del 27 de mayo de 2026, base 10,200,000 CRC (75%)
  • TERCER REMATE: 9:00 del 4 de junio de 2026, base 3,400,000 CRC (25%)
  • NOTAS: Se informa a las personas interesadas en pagar con cheque certificado que el mismo debe emitirse a favor de este despacho.
  • PUBLICACIÓN: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Number16-019554-1012-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantVICTOR JIMÉNEZ CHANG
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Court LocationSan José, Costa Rica
JudgeSusana Murillo Alpizar
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in22 de abril de 2026
Date2026-04-22

Edicto de remate hipotecario para la finca matrícula 453047-000, San José (Distrito Dulce Nombre de Jesús, Cantón Vásquez de Coronado, Provincia de San José), finca de terreno para construir, Lote 13 con una casa, 163.47 m2. Primer remate: 19-05-2026 a las 09:00 con base 13,600,000 CRC; segundo remate: 27-05-2026 a las 09:00 con base 10,200,000 CRC (75%); tercer remate: 04-06-2026 a las 09:00 con base 3,400,000 CRC (25%). Proceso: Ejecución hipotecaria; Banco Nacional de Costa Rica contra Victor Jiménez Chang; EXP:16-019554-1012-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda). Publicación N° 2026195629, 1 de 2. Juez Susana Murillo Alpizar. Publicación y notas sobre cheque certificado.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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